Các chuyên gia dự đoán, thị trường bất động sản TPHCM sẽ khởi sắc trở lại vào những tháng cuối của năm 2019, khi chính quyền thành phố thực thi nhiều giải pháp hành chính tháo gỡ khó khăn pháp lý cho các nhà đầu tư. Đây cũng là thời điểm các doanh nghiệp"tung" nhiều rổ hàng chất lượng ra thị trường săn đón dòng tiền cuối năm.
Các đơn vị nghiên cứu thị trường đã khẳng định Việt Nam hiện đang là một trong những điểm nóng bất động sản trong khu vực năm 2019. Với tiềm năng khổng lồ, triển vọng kinh tế vĩ mô và sự đầu tư không ngừng vào cơ sở hạ tầng, thị trường này đang phát triển mạnh mẽ trên nhiều phân khúc khác nhau.
Thị trường căn hộ TP.HCM trong nửa cuối năm nay, được kỳ vọng sẽ đón nhận nguồn cung lớn từ các dự án Vinhome Grand Park (quận 9 - tên cũ Vincity Grand Park), Akari City, AIO City (Bình Tân), giai đoạn tiếp theo của Eco Green Saigon, Sunshine City Saigon (quận 7),…
Tuy Thị trường biệt thự nhà phố TP.HCM nguồn cung đang ngày càng hạn chế, diễn biến ở phân khúc biệt thự, nhà phố không có nhiều thay đổi qua các quý. Đa số các dự án biệt thự nhà phố mở bán đều đến từ các dự án có quy mô nhỏ hoặc số lượng ít được mở bán từ đợt tiếp theo của các dự án có quy mô lớn.
Biệt thự nhà phố vẫn luôn là phân khúc được ưa thích nên nhu cầu vẫn luôn ở mức cao, xuất phát từ cả nhu cầu mua để ở và cho thuê.
Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM vẫn giữ vị trí là một trong những phân khúc bất động sản thu hút nhất trong khu vực. Với công suất cho thuê cao mức kỷ lục, nguồn cung mới hạn chế và nhu cầu thuê lớn đã góp phần làm nên mức tăng trưởng hấp dẫn của giá thuê. Kỳ vọng nhu cầu đầu tư trong phân khúc văn phòng duy trì ở mức cao khi thị trường tiếp tục phát triển.
Ngoài ra, kênh đất nền được nhận định đã giảm sức nóng do các địa phương và Chính phủ ban hành các văn bản để kiểm soát thị trường. Tuy nhiên, đây vẫn là kênh hút vốn lớn nhất do tâm lý “tấc đất tấc vàng” của nhiều người Việt Nam.
Theo ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, nguồn cung cho các phân khúc căn hộ, căn hộ dịch vụ, biệt thự/ nhà liền kề và đất nền đang còn hạn chế mở bán các sản phẩm mới, tuy nhiên hoạt động tiêu thụ vẫn duy trì ổn định và có nhiều cải thiện so với thời gian trước.
Cụ thể, tổng nguồn cung bán lẻ khoảng 1,4 triệu m2 sàn, không thay đổi so với quý 1/2019 nhưng tăng 13% so với cùng kỳ năm 2018.
Theo số liệu từ Sở xây dựng TP. Hồ Chí Minh, tháng 8 năm 2019, Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm hình thành trong tương lai của 03 dự án, bao gồm: tổng số 11.149 căn hộ, với 616.786 m2 sàn xây dựng, tổng giá trị cần huy động là 16.885 tỷ đồng (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm 2% phí bảo trì). Trong đó, 1.036 căn phân khúc cao cấp, chiếm tỷ lệ 9,3%; 106 căn phân khúc trung cấp, chiếm tỷ lệ 0,1%; 10.007 căn phân khúc bình dân, chiếm tỷ lệ 89,7%.
Bảng so sánh cùng kỳ
|
Số dự án và phân khúc nhà ở |
Tháng 8/2018 |
Tháng 8/2019 |
Tăng/Giảm |
|
Số dự án huy động vốn |
04 |
03 |
- 25% |
|
Tổng số nhà ở (căn) |
1.791 |
11.149 |
+ 522% |
|
Phân khúc căn hộ cao cấp (giá trên 40 triệu đồng/m2) |
0 |
1.036 (chiếm tỷ lệ 9,3%) |
+ 100% |
|
Phân khúc căn hộ trung cấp (giá từ 20-40 triệu đồng/m2) |
1.791 (chiếm tỷ lệ 100%) |
106 (chiếm tỷ lệ 0,95%) |
- 646% |
|
Phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 20 triệu đồng/m2) |
0 |
10.007 (chiếm tỷ lệ 89,75%) |
+ 100 % |
Lũy kế từ đầu năm 2019 đến nay, Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm hình thành trong tương lai của 31 dự án, với tổng số 19.645 căn nhà, (trong đó có 18.761 căn hộ, 851 căn nhà thấp tầng và 33 căn biệt thự), tổng giá trị cần huy động là 48.480 tỷ đồng. Trong đó, 3.916 căn phân khúc cao cấp, chiếm tỷ lệ 19,9%; 4.258 căn phân khúc trung cấp, chiếm tỷ lệ 21,7%; 11.471 căn phân khúc bình dân, chiếm tỷ lệ 58,4%.
Bảng so sánh 8 tháng đầu năm 2018 và 8 tháng đầu năm 2019
|
Số dự án và phân khúc nhà ở |
8 tháng năm 2018 |
8 tháng năm 2019 |
Tăng/Giảm |
|
Số dự án huy động vốn |
45 |
31 |
- 31,1% |
|
Tổng số nhà ở (căn) |
12.786 |
19.645 |
+ 53,6% |
|
Phân khúc căn hộ cao cấp (giá trên 40 triệu đồng/m2) |
4.009 (chiếm tỷ lệ 31,3%) |
3.916 (chiếm tỷ lệ 19,9%) |
- 2,3% |
|
Phân khúc căn hộ trung cấp (giá từ 20-40 triệu đồng/m2) |
6.154 (chiếm tỷ lệ 48,2%) |
4.258 (chiếm tỷ lệ 21,7%) |
+ 30,80% |
|
Phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 20 triệu đồng/m2) |
2.623 (chiếm tỷ lệ 20,5%) |
11.471 (chiếm tỷ lệ 58,4%) |
+ 337,3 % |
Trong tháng 8/2019, TPHCM có 02 hồ sơ xin chuyển nhượng dự án. Lũy kế từ đầu năm đến nay có 08 hồ sơ xin chuyển nhượng dự án. So với cùng kỳ năm 2018 số dự án thẩm định trình Ủy ban nhân dân thành phố giảm 89%; số dự án đã được Ủy ban nhân thành phố chấp thuận giảm 63%.
Theo nguồn tin từ Savills Việt Nam, nguồn cung văn phòng đã tăng thêm 32.800 m2 đến từ 4 dự án hạng C mới gia nhập vào thị trường, làm cho nguồn cung xấp xỉ 1,9 triệu m2, tăng 2% theo quý và tăng 3% theo năm. Giá thuê trung bình tăng mạnh 6% so với cùng kỳ năm trước, giá tăng cao nhất ở hạng A. Tỷ lệ lấp đầy cao ở mức 97%.
Phân khúc căn hộ dịch vụ nguồn cung không đổi theo quý nhưng tăng 11% theo năm đạt hơn 5.800 căn. Mặc dù nguồn cung tăng liên tục, công suất vẫn duy trì ở mức cao đạt hơn 80% trong khi đó giá thuê tăng 2% theo năm đạt 25USD/m 2 /tháng. Dự báo, đến năm 2021, TP.HCM sẽ thêm hơn 1.200 căn từ 10 dự án.
Liên quan đến phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp trong quý 2 được cải thiện hơn với 13.000 căn, giảm 3% theo quý và 49% theo năm. Trong đó, có 20 dự án cung cấp ra thị trường với hơn 6.500 căn hộ. Tổng số căn đã bán đạt hơn 8.200 căn, tăng 18% theo quý và giảm 42% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 64%.
Đến năm 2021, thị trường sẽ đón nhận hơn 160.000 căn từ 95 dự án tại phân khúc căn hộ, trong đó hơn 40.000 căn dự kiến mở bán trong nửa sau năm 2019.
Việc quyết liệt thực hiện các giải pháp nhằm rút ngắn thời gian thực hiện hồ sơ pháp lý dự án của TP.HCM đang giúp thị trường BĐS giải cơn khát nguồn cung sau 2 quý liên tiếp khan hiếm dự án mới. Nhiều doanh nghiệp có quỹ đất tốt cho biết đã chuẩn bị kế hoạch đưa dự án mới ra thị trường nhằm đáp ứng nhu cầu giao dịch đình trệ gần đây.
