Tin tứcNghị định 71 quy định cụ thể trình tự, nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp gồm so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất. Đồng thời, quy định cụ thể việc áp dụng phương pháp định giá đất của các trường hợp quy định tại Luật Đất đai.
Cụ thể, trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà theo quy định tại thời điểm ban hành quyết định thuộc trường hợp áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất và trường hợp cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì áp dụng bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm ban hành quyết định.
Trường hợp thời điểm ban hành quyết định từ ngày 1/7/2014 đến ngày 31/12/ 2014 mà thuộc trường hợp áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm ban hành quyết định và trường hợp cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì áp dụng bảng giá đất tại thời điểm ban hành quyết định nhân với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2015.
Chính phủ cũng xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nông nghiệp và phi nông nghiệp. Trong đó, các yếu tố tác động đến giá đất phi nông nghiệp như vị trí, điều kiện giao thông (độ rộng, tiếp giáp với một hoặc nhiều đường), điều kiện về cấp điện, nước, thời hạn sử dụng đất...
Với đất nông nghiệp, các yếu tố này gồm vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất (khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm), thời hạn sử dụng.
Tổ chức định giá cần đề xuất Sở Tài nguyên và Môi trường quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá, mức chênh lệch và cách điều chỉnh tương ứng chênh lệch.
Trong trường hợp chưa có quy định cụ thể hoặc thiếu yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, tổ chức định giá đề xuất cụ thể trong báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá để hội đồng thẩm định xem xét.
Chính phủ yêu cầu các cơ quan, đơn vị phải cung cấp thông tin để phục vụ định giá đất, bằng văn bản hoặc điện tử trong 5 ngày làm việc kể từ khi nhận được yêu cầu của tổ chức thực hiện định giá.
