Cảnh giác môi giới nhận tiền “chạy” suất nhà ở xã hội

Theo cơ quan công an, thời gian qua đã phát hiện nhiều vụ việc liên quan đến làm giả hồ sơ, môi giới trái phép và lừa đảo trong lĩnh vực nhà ở xã hội. Một số cá nhân, tổ chức đã đưa ra các lời chào mời như “suất ngoại giao”, “suất nội bộ”, “lo hồ sơ”, “giữ chỗ” để nhận tiền của người có nhu cầu, thậm chí làm giả giấy tờ nhằm hợp thức hóa hồ sơ mua nhà.

Tại Phú Thọ, Cơ quan An ninh điều tra Công an tỉnh vừa khởi tố 2 vụ án, 4 bị can liên quan đến hành vi làm giả giấy tờ đăng ký mua nhà ở xã hội.

Trước đó, Phòng An ninh kinh tế phát hiện dấu hiệu làm giả hồ sơ tại Khu nhà ở xã hội 11 tầng thuộc dự án Khu nhà ở đô thị, phường Vĩnh Phúc.

Trong vụ thứ nhất, Nguyễn Văn Hiếu, Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư HM Việt Nam, bị cáo buộc làm giả nhiều tài liệu trong 2 bộ hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội.

Ở vụ thứ hai, Phạm Thị Thủy, nhân viên môi giới bất động sản, bị cáo buộc cấu kết với Đàm Đình Mạnh, Giám đốc Công ty cổ phần xây dựng CTT và Nguyễn Thị Hương, kế toán Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Duy Mạnh, làm giả tài liệu trong 10 bộ hồ sơ.

Các giấy tờ bị làm giả gồm xác nhận đối tượng hưởng chính sách nhà ở xã hội, xác nhận điều kiện thu nhập và hợp đồng lao động tại doanh nghiệp trong khu công nghiệp.

Làm giả hồ sơ để được mua nhà

Tại Bắc Ninh, đầu tháng 6/2026, Cơ quan Cảnh sát điều tra khởi tố 5 bị can về hành vi làm giả tài liệu của cơ quan, tổ chức nhằm hợp thức hóa hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại một số dự án.

Theo kết quả xác minh, từ tháng 10/2025, Phạm Văn Hưng cấu kết với Nguyễn Thị Bình và Nguyễn Bá Toản, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại dịch vụ và xây lắp Gia Phát, làm giả 6 bộ hồ sơ cho khách hàng đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án Ecohome Sông Thương. Mỗi bộ hồ sơ, Hưng được xác định thu lợi từ 1-5 triệu đồng.

Tại Hà Nội, trung tuần tháng 9, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an thành phố khởi tố Phạm Thị Mai và Phan Thùy Linh về hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Từ tháng 10/2025 đến tháng 7/2026, tại dự án CT3 Kim Chung, xã Thiên Lộc, hai người này bị cáo buộc đưa thông tin gian dối rằng có thể “chắc chắn 100% mua được căn hộ”, dù không có mối quan hệ với chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng, để nhận tiền đặt cọc của người dân.

Theo Đại tá Phạm Mạnh Hùng, Phó Cục trưởng An ninh kinh tế (A04), có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này. Trong đó, việc công khai thông tin về trình tự, thủ tục mua nhà ở xã hội tại một số nơi chưa đầy đủ khiến người dân khó tiếp cận nguồn thông tin chính thống và tìm đến các dịch vụ trung gian trái phép.

Bên cạnh đó, một số khâu xác minh, thẩm định điều kiện của người mua, như thu nhập, cư trú, còn chưa chặt chẽ, tạo kẽ hở cho việc làm giả hồ sơ, hợp thức hóa điều kiện hoặc phát sinh tiêu cực.

Chênh lệch giữa giá nhà ở xã hội và nhà ở thương mại cũng khiến một số người sẵn sàng trả tiền cho môi giới để tìm cơ hội mua nhà. Trong khi đó, hoạt động môi giới, đầu cơ, thu gom suất mua nhà ở xã hội diễn biến phức tạp.

Không có “suất ngoại giao” để mua nhà ở xã hội

Công an Hà Nội cũng cảnh báo về các thông tin rao “suất ngoại giao”, “suất nội bộ”, thu “phí đặt chỗ” hoặc “phí chênh lệch” để được mua nhà ở xã hội trên mạng xã hội.

Theo cơ quan công an, các dự án mua, thuê mua và thuê nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố được Sở Xây dựng Hà Nội công khai trên website của sở. Những lời mời chào về việc có “quan hệ với lãnh đạo”, nhận “bao hồ sơ”, “chắc chắn trúng” và yêu cầu người dân đóng nhiều khoản phí là thông tin giả mạo, tiềm ẩn nguy cơ lừa đảo.

Bộ Công an khuyến cáo người dân không tin các lời mời chào về “suất ngoại giao”, “suất nội bộ” nếu thông tin không được công khai, minh bạch. Người dân cũng không nên chuyển tiền hoặc đặt cọc cho cá nhân, tổ chức trung gian không có chức năng, thẩm quyền liên quan đến việc mua bán nhà ở xã hội.

Người có nhu cầu mua nhà cần tìm hiểu kỹ điều kiện, đối tượng được mua nhà ở xã hội; kiểm tra thông tin dự án qua Sở Xây dựng địa phương, website chính thức của chủ đầu tư hoặc liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư. Việc đăng ký, nộp hồ sơ cần thực hiện đúng quy trình, không thông qua các dịch vụ môi giới không có chức năng.

Cơ quan công an cũng lưu ý người dân không tiếp tay cho việc làm giả giấy tờ, hợp thức hóa điều kiện thu nhập, cư trú hoặc các giấy xác nhận để hoàn thiện hồ sơ mua nhà ở xã hội.

Khi phát hiện dấu hiệu lừa đảo, môi giới trái phép hoặc nhận tiền để “chạy” hồ sơ, người dân cần trình báo cơ quan công an để được xác minh, xử lý theo quy định.