Tin tứcTheo bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng tiếp tục hưởng lợi từ nhiều yếu tố hỗ trợ, bao gồm tăng trưởng kinh tế ổn định, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) duy trì tích cực, môi trường pháp lý ngày càng minh bạch và hệ thống hạ tầng liên kết vùng được đẩy mạnh đầu tư.
Đại diện JLL nhận định: Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo tiếp tục hưởng lợi từ nền kinh tế vĩ mô ổn định - Ảnh: TT
Dự báo đến năm 2030, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam sẽ đạt khoảng 50%, qua đó thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu nhà ở, thương mại, dịch vụ và công nghiệp.
Bất động sản nhà ở mở rộng quy mô, đa dạng phân khúc
Theo JLL Việt Nam, thị trường bất động sản nhà ở đang tiếp tục mở rộng cả về quy mô lẫn phân khúc sản phẩm.
Các xu hướng chủ đạo định hướng sự phát triển của thị trường bao gồm đa dạng hóa phân khúc, chuyển đổi số, phát triển dự án xanh và tích hợp các yếu tố ESG.
Việc phát triển các khu đô thị quy mô lớn, khu công nghiệp công nghệ cao, logistics và nâng cấp dịch vụ khách sạn tiếp tục đóng vai trò trung tâm trong chiến lược thu hút đầu tư của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Đáng chú ý, thị trường đang chuyển dịch từ mô hình cạnh tranh dựa trên số lượng sang cạnh tranh dựa trên chất lượng.
Các sản phẩm bất động sản không còn chỉ cạnh tranh về vị trí hay chất lượng xây dựng, mà ngày càng chú trọng đến giá trị gia tăng như trải nghiệm khách hàng, chất lượng vận hành và dịch vụ hậu mãi, nhằm đáp ứng kỳ vọng ngày càng cao của nhà đầu tư và người mua ở thực.
Trong giai đoạn 2026–2030, khu vực phía Nam, bao gồm TP.HCM và các tỉnh vệ tinh như Đồng Nai, Tây Ninh, dự kiến mỗi năm chào đón trung bình khoảng 28.500 căn hộ và 12.000 căn nhà liền thổ.
Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại khu vực này đạt 2.740 USD/m² vào quý IV/2025, tăng khoảng 1,25 lần so với cuối năm 2020. Trong khi đó, giá nhà liền thổ đạt bình quân 4.427 USD/m² đất, tăng 1,9 lần so với năm 2020.
Các đại đô thị tích hợp phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD – Transit-Oriented Development) tiếp tục mở rộng ra ngoài phạm vi Vành đai 2, tiến tới Vành đai 3 và Vành đai 4, tận dụng lợi thế từ các dự án hạ tầng trọng điểm như sân bay Long Thành, hệ thống metro và các tuyến cao tốc liên vùng.
Theo JLL Việt Nam, trong chu kỳ mới, người mua sẽ có nhiều lựa chọn hơn về sản phẩm, từ căn hộ trung cấp, cao cấp, siêu sang đến biệt thự, nhà phố và các loại hình mới như căn hộ xanh, căn hộ thông minh.
Hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực nhà ở được dự báo tiếp tục sôi động, chủ yếu do các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm phát triển, qua đó góp phần thanh lọc thị trường và nâng cao chất lượng sản phẩm.
Tuy nhiên, áp lực tăng giá vẫn hiện hữu, đặc biệt tại các đô thị phát triển bài bản và khu vực hưởng lợi từ hạ tầng mới.
Bất động sản công nghiệp giữ vai trò chiến lược trong dòng vốn FDI
Đối với phân khúc bất động sản công nghiệp, JLL Việt Nam nhận định đây tiếp tục là lĩnh vực giữ vị trí chiến lược trong dòng vốn FDI nhờ lợi thế chi phí sản xuất cạnh tranh, nguồn lao động trẻ và hệ sinh thái công nghiệp ngày càng hoàn thiện.
Đến cuối năm 2025, tổng diện tích đất khu công nghiệp tại các thị trường trọng điểm phía Nam đạt khoảng 27.900 ha, với tỷ lệ lấp đầy trung bình 84%. Giá chào thuê đất dao động từ 100–310 USD/m²/chu kỳ thuê.
Diện tích nhà xưởng xây sẵn và kho vận đạt khoảng 5,5 triệu m² mỗi thị trường, với tỷ lệ lấp đầy trung bình 89%. Các ngành sản xuất chủ lực bao gồm điện tử, bán dẫn, cao su, dệt may và thực phẩm.
Hoạt động đầu tư vào khu công nghiệp không chỉ mở rộng về quy mô mà còn nâng cao về chất lượng, khi các chủ đầu tư ngày càng chú trọng mô hình khu công nghiệp xanh, ứng dụng ESG và chuyển đổi số trong quản lý, vận hành.
Bất động sản du lịch – khách sạn hưởng lợi từ đà phục hồi du lịch
Thị trường khách sạn – du lịch Việt Nam cũng ghi nhận sự phục hồi rõ nét trong năm 2025, với hơn 21,2 triệu lượt khách quốc tế và tốc độ tăng trưởng kép hằng năm giai đoạn 2011–2026 đạt 10,1%.
JLL Việt Nam dự báo đến năm 2030, lượng khách quốc tế có thể đạt khoảng 35 triệu lượt, kéo theo nhu cầu lưu trú, du lịch và nghỉ dưỡng tăng mạnh.
Trong quý IV/2025, công suất phòng khách sạn tại TP.HCM đạt khoảng 83%, giá phòng bình quân (ADR) đạt 3,6 triệu đồng/đêm, doanh thu trên mỗi phòng (RevPAR) phục hồi và thậm chí vượt mức trước đại dịch.
Các khách sạn tại TP.HCM và Hà Nội được đánh giá có tiềm năng tăng trưởng tốt nhờ nhu cầu phục hồi nhanh trong khi nguồn cung vẫn ở mức hạn chế so với các thị trường du lịch ven biển.
Việc mở rộng các đường bay quốc tế, chính sách thị thực thuận lợi cùng sự gia tăng cạnh tranh từ các điểm đến trong khu vực được xem là động lực thúc đẩy doanh nghiệp khách sạn trong nước tiếp tục đổi mới sản phẩm, nâng cao chất lượng dịch vụ và gia tăng sức hấp dẫn đối với du khách toàn cầu.
