Theo báo cáo từ Công ty nghiên cứu thị trường Savills, 80% trong số các căn hộ này sẽ có giá bán trên 65 triệu đồng mỗi m2, tập trung chủ yếu ở các quận nội thành và TP Thủ Đức.
Sự thiếu hụt nguồn cung căn hộ hạng C (bình dân) vẫn tiếp tục diễn ra, đặc biệt là ở các khu vực vùng ven như Bình Tân, Bình Chánh, quận 8, quận 12, Tân Phú và Nhà Bè.
Savills cho rằng chỉ khoảng 2.000 căn hộ hạng C sẽ được mở bán trong năm nay, chiếm chưa đến 20% tổng nguồn cung căn hộ. Con số này giảm mạnh so với năm ngoái khi khu vực này có khoảng 6.300 căn hộ hạng C chào bán.
Mặc dù đây là phân khúc nhà ở dành cho người thu nhập thấp và trung bình, nhưng giá bán căn hộ hạng C dự kiến không dưới 50 triệu đồng mỗi m2 và có thể lên đến 65 triệu đồng mỗi m2, đặc biệt tập trung tại huyện Bình Chánh và Bình Tân. Điều này khiến cho những căn hộ này vẫn không thể tiếp cận được với nhóm khách hàng có thu nhập thấp.
Dự báo từ đơn vị tư vấn One Housing (Techcombank) cũng cho thấy nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TPHCM trong năm nay sẽ vào khoảng 10.000 đến 12.000 căn hộ. Tuy nhiên, 88% trong số này sẽ có giá khởi điểm từ 60 triệu đồng mỗi m2 và có thể lên tới 290 triệu đồng mỗi m2, với hơn 70% tập trung tại khu Đông (TP Thủ Đức). Chỉ 30% còn lại sẽ nằm ở các quận ngoại thành và huyện vùng ven.
Tình trạng thiếu nguồn cung mới, đặc biệt là ở khu vực vùng ven vẫn tiếp tục diễn ra, khi hầu hết các dự án mở bán sắp tới đều là các dự án cũ triển khai giai đoạn tiếp theo. Một số khu vực ngoại thành hiện chỉ có vài dự án mới đang hoàn thiện pháp lý và dự kiến triển khai vào nửa cuối năm hoặc có thể kéo dài sang năm sau.
Thị trường bất động sản vùng ven vốn được coi là nơi cung cấp các sản phẩm nhà ở có giá phải chăng đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều người dân. Do đất đai tại khu vực này có giá thấp hơn so với khu vực trung tâm, các dự án nhà ở tại đây có lợi thế lớn về giá bán.
Với sự mở rộng của hệ thống giao thông và quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, khu vực này ngày càng thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư và những người mua nhà để ở.
Theo dữ liệu từ One Housing, giá bán sơ cấp căn hộ toàn TPHCM trong năm qua tăng 15%, đạt mức trung bình 84 triệu đồng mỗi m2. Khu Đông (TP Thủ Đức) ghi nhận mức tăng cao nhất với 18,3%, trong khi khu Nam (Bình Chánh, Nhà Bè) chỉ tăng 5,6%, và khu Tây (quận 8, quận 12, Gò Vấp, Tân Phú) tăng 8,2%.
Bộ phận nghiên cứu Savills cho rằng phân khúc căn hộ hạng C, dù đang suy giảm mạnh về nguồn cung, vẫn luôn là lựa chọn chính của những người lao động thu nhập thấp và các gia đình trẻ mới lập. Việc thiếu nguồn cung căn hộ hạng C sẽ khiến cơ hội mua nhà đối với nhóm khách hàng này ngày càng trở nên khó khăn.
Thị trường bất động sản TPHCM tiếp tục chứng kiến sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc cao cấp và bình dân. Trong khi nhu cầu về nhà ở giá rẻ vẫn rất lớn, nguồn cung lại đang tiếp tục thiếu hụt tạo ra những khó khăn lớn cho những người có thu nhập thấp khi tìm kiếm nhà ở phù hợp.
