Những điểm mới về cấp giấy phép xây dựng theo nghị định mới

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 217/2026 quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng, có hiệu lực từ ngày 1/7, với nhiều điểm mới liên quan đến cấp giấy phép xây dựng.

Theo đó, điều kiện cấp giấy phép xây dựng tiếp tục phải tuân thủ quy định tại khoản 1 Điều 44 Luật Xây dựng năm 2025.

Một trong những yêu cầu quan trọng là công trình phải phù hợp mục đích sử dụng đất theo pháp luật về đất đai, được xác định trên cơ sở giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 55 của Nghị định.

Về thẩm quyền, UBND cấp xã, phường được giao cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, IV và nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quản lý, trừ các công trình nằm trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế.

Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế thực hiện cấp phép đối với các công trình thuộc phạm vi quản lý.

Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình trên địa bàn tỉnh không thuộc các trường hợp nêu trên.

Nghị định cũng quy định rõ nguyên tắc xác định thẩm quyền trong một số trường hợp đặc thù: cơ quan nào cấp phép thì cơ quan đó thực hiện điều chỉnh, gia hạn, cấp lại, thu hồi và hủy giấy phép.

Trường hợp giấy phép được cấp không đúng quy định nhưng không được cơ quan cấp phép thu hồi, Chủ tịch UBND cấp tỉnh sẽ trực tiếp quyết định thu hồi.

Đối với dự án có nhiều công trình với cấp khác nhau, thẩm quyền cấp phép được xác định theo công trình có cấp cao nhất trong dự án.

Đồng thời, giấy phép xây dựng sẽ bị thu hồi nếu được cấp không đúng quy định của pháp luật.