Xuất phát từ việc ngập trong nợ nần, Điền và Hải, hai công nhân sinh sống tại Long An, đã quyết định chụp giật với ý định dùng sổ đỏ giả để vay tiền. Cặp đôi đặt mua 10 sổ đỏ giả qua mạng với giá 7 triệu đồng/mỗi quyển, rồi lần lượt mang thế chấp cho vợ chồng anh Yên, người quên biết lâu năm.
Từ tháng 4 đến tháng 5/2023, hai chị em này đã thuyết phục anh Yên cho vay gần 3,5 tỷ đồng với lãi suất 1,5%/tháng, hợp đồng 3 tháng. Tin tưởng vì quan hệ quên biết, anh Yên đã giao tiền mà không hay biết về tính xác thực của những tờ giấy.

Sau hai tháng, nghi ngờ về tính hợp pháp của sổ đỏ, anh Yên mang giấy tờ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đức Huệ để kiểm tra. Sự thật phủ phàng khi toàn bộ sổ đỏ được xác định là giả. Không chần chắc thông tin trước khi giao dịch đã khiến anh Yên trở thành nạn nhân trong vụ lừa đảo quy mô lớn.
Ngay sau khi nhận được trình báo, các cơ quan chức năng đã vào cuộc điều tra và bắt giữ hai bị cáo. Trước phiên tòa, Điền và Hải đã thừa nhận hành vi của mình. Kết quả, Điền bị tuyên 19 năm tù, Hải lãnh 15 năm tù với hai tội danh: "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản" và "Sử dụng tài liệu giả của cơ quan, tổ chức". Ngoài mức án tù, hai bị cáo phải hoàn trả toàn bộ số tiền đã chiếm đoạt cho bị hại.