Giá nhà ở xuống nhưng khách hàng vẫn không mua nổi

Bản tin shopping:

@ TQV, Nhiều gia đình đang có nhu cầu sở hữu nhà cho biết vẫn đang đắn đo, vì mặc dù hiện tại, giá bất động sản đang giảm so với trước, tuy nhiên đa số các căn hộ được chào bán trên thị trường vẫn nằm ở phân khúc giá cao. Thêm nữa, những người trẻ lại có xu hướng thuê nhà ở khu trung tâm để tiện đi lại nên những dự án bất động sản vùng ven đang chững lại. Theo nghiên cứu của công ty bất động sản Savills, lượng bán căn hộ trong nửa đầu năm đạt 1.170 căn, giảm 90% theo năm; trong quý II có hơn 300 giao dịch. Dữ liệu nghiên cứu thị trường của Savills cho thấy, với phân khúc nhà ở bình dân (hạng C) ở TP.HCM, việc bán hàng vẫn diễn ra nhưng không đồng đều, khiến nhiều người có nhu cầu mua ở thực nhưng thu nhập chưa cao không có nhiều lựa chọn. Nhiều gia đình có nhu cầu mua nhà ở trung bình nhưng vẫn không thể mua nổi. Cũng theo Savills, giá căn hộ hiện nay chênh lệch đến khoảng 30 lần so với mức thu nhập trung bình của người dân thành phố. Thu nhập trung bình của một hộ gia đình ở TP.HCM chỉ khoảng 15 triệu đồng/tháng. Chuyên gia phân tích với mức thu nhập đó, người dân nếu có khả năng tiết kiệm 40-50%/tháng thì vài chục năm mới có thể mua được nhà, trong trường hợp không sử dụng tín dụng hoặc không có nguồn trợ giúp nào từ người thân. Ngoài ra, phần lớn các dự án căn hộ được phát triển đều ở phân khúc trung và cao cấp. Nếu muốn sở hữu nhà giá trung bình, người dân chỉ có thể lựa chọn các dự án tại khu vực nằm ở rìa vùng ven, thậm chí là tại các tỉnh lân cận TP.HCM. Vì lý do không muốn mua nhà quá xa trung tâm thành phố, nhưng lại lo lắng về gánh nặng tài chính khi tiếp cận các căn hộ trung cấp, nhiều người đang lựa chọn thuê các căn hộ dịch vụ, nhà trọ để ở. Thậm chí, một số người còn có quan điểm sẽ lựa chọn thuê ở lâu dài thay vì tích cóp mua nhà trong tương lai. Tại các nước phát triển, lối sống này cũng không hề xa lạ khi người dân phần nhiều đều đi ở thuê. Họ chỉ mua nhà khi có mức thu nhập đủ cao, trong đó có nhiều thu nhập thụ động và đạt tới khả năng tự do tài chính. Nhiều ý kiến cho rằng, không chỉ riêng tại TP.HCM mà tại nhiều thành phố lớn của Việt Nam cũng sẽ không nằm ngoài xu thế đó. Phần lớn người trẻ sẽ lựa chọn thuê căn hộ, cho tới khi các tiện ích, giao thông tại khu vực vùng ven được đồng bộ.

@ TQV, giao thông là huyết mạch giải quyết vấn đề cho đô thị. Hiện có nhiều dự án nhà ở tại các quận, huyện ngoại thành nhằm hình thành các đô thị mới, kéo giãn mật độ dân cư tại TPHCM. Thế nhưng giao thông ở TPHCM hiện còn nhiều điểm nghẽn khiến việc di chuyển của người dân chưa tiện lợi. Do đó, xu hướng nhiều người chọn thuê nhà ồ khu trung tâm để tiện đi lại làm việc, vui chơi là điều tất yếu. Mới đây, Quốc hội vừa thông qua Nghị quyết 98 cho phép TPHCM áp dụng 1 số cơ chế đặc thù để phát triển TPHCM. Trong Nghị quyết này, có nội dung phát triển mô hình TOD ( phát triển giao thông công cộng gắn với đô thị). Mô hình này không mới trên thế giới, song lần đầu tiên TPHCM sẽ là đô thị thử nghiệm mô hình TOD ở nước ta. Theo đó, sẽ phát triển hệ thống đường sắt đô thị để người dân tiện đi lại. TP sẽ lấy metro số 1 ( Bến Thành - Suối Tiên) số 2 ( Bến Thành - Tham Lương) để làm thí điểm mô hình TOD. Để làm tốt TOD thì cần có 1 quy hoạch như thế nào cho phù hợp. Chương trình mời quí vị nghe phỏng vấn của Bích Ngọc với chủ tịch Hội kiến trúc sư TPHCM Nguyễn Trường Lưu, kiêm Phó Chủ tịch Hội đồng Tư vấn về kiến trúc TP.HCM:

@ @ TQV, ngày 26/7/2023, tại Văn phòng Bộ Giáo dục và Đào tạo phía Nam (Số 3 Công Trường Quốc Tế, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh), Tổ chức Giáo dục và Di trú quốc tế DSS Education cùng Cao đẳng Nghề MD College (Úc) đồng tổ chức Lễ Khai trương Phòng Hướng dẫn Nghiệp vụ Bếp Úc và Khai giảng Lớp Bếp nóng khoá 2. Sự ra đời của Phòng Hướng dẫn Nghiệp vụ Bếp nhằm nâng cao chất lượng của Chương trình Du học Nghề. Theo đó, Phòng được trang bị cơ sở vật chất theo đúng tiêu chuẩn của ngành, không chỉ là nơi rèn luyện và nâng cao kỹ năng tay nghề cho học viên, mà còn giúp học viên làm quen với môi trường chuyên nghiệp, đỡ bỡ ngỡ hơn khi chuyển tiếp sang Úc. Thông qua hoạt động hướng dẫn nghiệp vụ bếp, MD College cùng DSS Education mong muốn mang tới cho các học viên, người lao động Việt Nam nâng cao tay nghề và tiếp cận với những cơ hội việc làm với chế ngộ đãi ngộ cùng cơ hội định cư lâu dài tại Úc. Mặt khác, với việc đào tạo lực lượng lao động có tay nghề, chương trình sẽ góp phần giải quyết tình trạng thiếu hụt lao động trầm trọng tại Úc. Trên cương vị CEO DSS Education, đồng thời là Phó trưởng ban Hợp tác quốc tế - Hội Giáo dục Nghề nghiệp TP. Hồ Chí Minh, bà Daisy Nguyễn cho biết, Chương trình Du học Nghề không chỉ là nỗ lực của DSS Education mà còn là quyết tâm của Hội Giáo dục Nghề nghiệp trong việc thúc đẩy hợp tác phát triển nguồn nhân lực theo chuẩn quốc tế. Chương trình được xây dựng và phát triển theo hình thức chuyển tiếp. Theo đó, dưới sự hướng dẫn của DSS Education, học viên sẽ có 12 tháng học tập kỹ năng cơ bản tại Việt Nam trong thời gian chờ visa; và 18 tháng vừa học nâng cao tay nghề vừa thực tập tại Úc dưới sự đào tạo và sắp xếp công việc của MD College. Bên cạnh nghiệp vụ Bếp, chương trình còn cung cấp các khóa đào tạo nghề khác như: quản lý nhà hàng, khách sạn, dịch thuật, chăm sóc người già,... Đây đều là những nhóm ngành đang thiếu hụt lao động trầm trọng tại Úc, mang tới cơ hội việc làm rộng mở. Với bề dày 25 năm phát triển, DSS Education Group đã vươn mình trở thành một trong những Công ty vững mạnh trong lĩnh vực cung cấp dịch vụ trọn gói cho người lao động nhập cư Úc, New Zealand và Canada. Đặc biệt, DSS luôn duy trì tỉ lệ đậu visa lên tới 98%. Để làm được điều đó, DSS Education cho biết, không chỉ nhờ có đội ngũ luật sư di trú giàu kinh nghiệm mà đơn vị này còn tập trung nâng cao năng lực của từng hồ sơ với các giải pháp tài chính, cùng với đó là sự “góp sức” của hoạt động đào tạo tiếng Anh và hướng dẫn tay nghề. Không dừng lại ở việc hoàn thiện “điều kiện đủ” để các ứng viên đạt yêu cầu xin visa từ Bộ Di trú, những hoạt động này còn giúp trang bị cho học viên và người lao động có đủ kiến thức, kỹ năng để hòa nhập với cuộc sống mới, từ đó định cư tại những quốc gia phát triển hàng đầu thế giới.