Tin tứcTheo dữ liệu từ CoStar, tỷ lệ căn hộ trống ở phân khúc cao cấp đã đạt mức 11,4%, cao gấp đôi so với các bất động sản có giá cả phải chăng hơn.
Trong quý IV/2024, tỷ lệ căn hộ trống trên toàn quốc đạt mức 8%, vượt xa con số trước đại dịch COVID-19. Điều này phản ánh sự mất cân bằng nguồn cung khi các nhà phát triển bất động sản tập trung quá mức vào xây dựng căn hộ cao cấp với giá thuê trung bình lên tới 2.139 USD mỗi tháng, trong khi nhu cầu về nhà ở giá rẻ lại vô cùng lớn, thiếu từ 1,5 triệu đến 7 triệu căn trên toàn quốc.
Tại các thành phố vùng Sunbelt như Austin, Texas, tỷ lệ căn hộ trống ở phân khúc cao cấp lên đến 15%. Để lấp đầy những căn hộ này, các chủ nhà phải đưa ra nhiều ưu đãi như miễn phí hai hoặc ba tháng tiền thuê khi ký hợp đồng một năm, thực chất là giảm giá thuê tới 25%.
Ngược lại, các thành phố như Boston, Chicago, và New York đang chứng tỏ sự phục hồi mạnh mẽ hơn. Tỷ lệ căn hộ trống ở New York chỉ ở mức 2,8%, khiến nơi đây trở thành một trong những thị trường khan hiếm nhất cả nước do nguồn cung mới hạn chế từ năm 2021 đến 2024. Điều này dẫn đến giá thuê tiếp tục tăng tại các khu vực ven biển và vùng Trung Tây, nơi hoạt động xây dựng bị chậm lại.
Các thành phố từng chịu tác động mạnh từ xu hướng làm việc từ xa cũng đang ghi nhận sự phục hồi khi các doanh nghiệp yêu cầu nhân viên quay lại văn phòng. Tại Seattle, nhu cầu thuê nhà tăng lên sau khi Amazon yêu cầu nhân viên làm việc trực tiếp 5 ngày/tuần. Công ty bất động sản Equity Residential còn kỳ vọng sẽ tăng giá thuê nhà ở San Francisco trong năm 2025 khi xu hướng quay lại văn phòng ngày càng rõ nét.
Chi phí xây dựng và giá đất cao buộc các nhà phát triển bất động sản đặt mục tiêu lợi nhuận vào phân khúc cao cấp, dẫn đến nguồn cung vượt xa khả năng chi trả của người thuê. Dù các ưu đãi thuê nhà giúp giảm giá tạm thời, tình trạng dư thừa căn hộ cao cấp vẫn là một vấn đề lớn.
Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở giá rẻ tiếp tục bị bỏ ngỏ, tạo ra bài toán khó cho các nhà hoạch định chính sách và thị trường bất động sản Mỹ. Liệu các giải pháp cân bằng nguồn cung có thể được triển khai để giải quyết nghịch lý này? Câu trả lời còn phụ thuộc vào những bước đi chiến lược trong tương lai gần.
