Trong hơn ba thập kỷ qua, thị trường bất động sản Nhật Bản chứng kiến một bước ngoặt đáng kể với mức tăng giá đất nhanh chóng, phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu địa ốc và các yếu tố kinh tế vĩ mô tại quốc gia này.
Số liệu được công bố mới đây của Bộ Đất đai Nhật Bản cho thấy giá đất tại nước này đã tăng năm thứ ba liên tiếp và đây là năm đầu tiên kể từ năm 1991 giá đất tăng hơn 2%, Nhật đang chứng kiến một làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào thị trường bất động sản, cũng như sự quan tâm ngày càng tăng từ phía nhà đầu tư nước ngoài. Sự tăng giá này được cho là do nhiều yếu tố, bao gồm tình trạng thiếu hụt nguồn cung, chính sách tiền tệ lỏng lẻo của Ngân hàng Trung ương Nhật Bản, và sự phục hồi của nền kinh tế sau đại dịch COVID-19.
Ngoài ra, việc tăng cường đầu tư vào cơ sở hạ tầng, cùng với sự phát triển của các khu vực đô thị mới, cũng đóng góp vào sự tăng giá của bất động sản. Các thành phố lớn như Tokyo, Osaka, và Nagoya đặc biệt chứng kiến mức tăng giá đất đáng kể, với một số khu vực ghi nhận mức tăng giá kỷ lục.
Tuy nhiên, đà tăng này có kéo dài hay không vẫn là một câu hỏi mở, nhất là khi các nhà đầu tư nước ngoài đang có dấu hiệu bắt đầu rút lui khỏi thị trường này trước khả năng lãi suất tăng lên. Trong khi vốn đầu tư trong nước vào bất động sản tăng 4% trong năm ngoái, thì vốn đầu tư từ khối ngoại lại giảm 32,5%, theo công ty dịch vụ bất động sản Jones Lang LaSalle.
Giá đất vẫn còn thấp hơn nhiều so với các mức cao ghi nhận trong thời kỳ bong bóng. Giá đất trung bình trên mỗi m2 trên toàn quốc hiện chỉ bằng khoảng 40% con số của năm 1991 đối với đất thổ cư và khoảng 30% đối với đất thương mại.
Giới chuyên gia nhận định, sự tăng trưởng mạnh mẽ của giá đất không chỉ phản ánh sự phục hồi của nền kinh tế Nhật Bản, mà còn là kết quả của những thay đổi trong cách thức sống và làm việc của người dân sau đại dịch. Sự chuyển đổi sang làm việc từ xa và nhu cầu về không gian sống rộng rãi hơn đã thúc đẩy nhu cầu về nhà ở tại các khu vực ngoại ô, từ đó đẩy giá đất ở những khu vực này lên cao.
Tuy nhiên, một số chuyên gia cảnh báo rằng sự tăng giá không kiểm soát có thể dẫn đến rủi ro về bong bóng bất động sản, ảnh hưởng đến sự ổn định của nền kinh tế trong dài hạn. Các nhà hoạch định chính sách và ngân hàng trung ương đang được kêu gọi theo dõi sát sao diễn biến thị trường, và có những biện pháp can thiệp kịp thời nếu cần.
Giá chung cư ở Nhật Bản chạm mức kỷ lục, nguồn cung sụt giảm
Đơn giá trung bình của căn hộ chung cư mới trên khắp Nhật Bản tiếp tục tăng lên, đánh dấu năm thứ bảy liên tiếp thiết lập kỷ lục mới, với mức tăng 15,4% so với năm trước, lên đến 59,11 triệu yen (khoảng 392.500 USD), theo báo cáo của Viện Kinh tế Bất động sản Nhật Bản. Sự tăng giá này được thúc đẩy bởi chi phí vật liệu xây dựng và nhân công ngày càng cao, cũng như nhu cầu mạnh mẽ đối với chung cư cao cấp tại các trung tâm đô thị.
Bên cạnh đó, nguồn cung căn hộ mới trên toàn quốc đã giảm 10,8%, còn 65.075 căn, giảm năm thứ hai liên tiếp. Điều này chủ yếu do khó khăn trong việc tìm kiếm đất đai phù hợp cho việc xây dựng nhà chung cư ở các khu vực thành thị, nơi mà mức giá đất đai cao ngất ngưởng và cạnh tranh gay gắt.
Tại khu vực trung tâm Tokyo, giá trung bình của các căn hộ mới bán ra tại 23 quận nội thành đạt 114,83 triệu yen (tương đương 777.000 USD), phản ánh sự thiếu hụt nguồn cung và sức hấp dẫn không ngừng tăng cao đối với cuộc sống đô thị.
Ngoài ra, giá chung cư mới tại Tokyo và ba tỉnh lân cận là Kanagawa, Chiba, và Saitama đã chứng kiến mức tăng ấn tượng 28,8% trong năm qua, với đơn giá trung bình đạt 81,01 triệu yen. Trong khi đó, nguồn cung chung cư mới lại giảm 9,1%.
Dự báo cho năm 2024, dù vẫn đối mặt với thách thức về nguồn cung đất đai và chi phí xây dựng, thị trường bất động sản Nhật Bản dự kiến sẽ chứng kiến doanh số bán hàng trên toàn quốc tăng 9,1%. Các khu vực đô thị lớn như Tokyo, Osaka và Nagoya dự kiến sẽ tiếp tục dẫn dắt sự tăng trưởng, nhờ vào sự cải thiện về cơ sở hạ tầng và nhu cầu ổn định cho cuộc sống thuận tiện và chất lượng cao ở đô thị.
Sự khan hiếm nguồn cung kết hợp với nhu cầu cao đang đẩy giá bất động sản ở các khu vực thành thị Nhật Bản lên cao, khiến việc sở hữu một căn hộ chung cư mới trở nên khó khăn hơn bao giờ hết, đặc biệt là đối với những người mua nhà lần đầu.
