Tin tứcTheo báo cáo bất động sản hàng tháng từ Ngân hàng KB Kookmin, giá trung bình của một căn hộ tại Seoul đã đạt 1,45 tỷ won trong tháng 7, tăng 1,28% so với tháng trước.
Con số này không chỉ lập kỷ lục mới mà còn vượt xa mốc 1,3 tỷ won đã đạt được vào tháng 4.
Sự tăng trưởng này đặc biệt rõ rệt ở các khu vực phía Nam sông Hàn, nơi 11 quận ghi nhận giá căn hộ trung bình lên tới 1,76 tỷ won.
Trong khi đó, tại 14 quận phía Bắc sông Hàn, giá căn hộ trung bình cũng lần đầu tiên vượt ngưỡng 1 tỷ won kể từ tháng 11/2022. Mức tăng hàng tháng này là mạnh nhất kể từ tháng 9/2021, thời điểm giá tăng vọt 1,69%.
Mặc dù giá nhà đang tăng phi mã, chỉ số đo lường kỳ vọng về biến động giá trong tương lai lại cho thấy một xu hướng khác. Chỉ số này đã giảm xuống còn 98 điểm, giảm 35,9 điểm so với tháng trước.
Chỉ số này, dựa trên khảo sát các đại lý bất động sản địa phương, cho thấy khi điểm số trên 100 nghĩa là mọi người kỳ vọng giá sẽ tăng, còn dưới 100 là kỳ vọng giá giảm.
Các thành phố lân cận như Incheon và tỉnh Gyeonggi cũng chứng kiến chỉ số này giảm xuống dưới 100, lần lượt là 94,6 và 96,9 điểm.
Các chuyên gia nhận định rằng triển vọng giá nhà giảm một phần lớn là do các quy định thế chấp chặt chẽ hơn vừa được chính phủ ban hành vào ngày 27/6. Những biện pháp này nhằm kiềm chế nợ hộ gia đình và kiểm soát giá nhà tăng cao.
Cụ thể, chính phủ đã giới hạn khoản vay thế chấp nhà ở tại khu vực thủ đô xuống mức 600 triệu won và tạm dừng cấp khoản vay mới cho những người đã sở hữu nhiều nhà.
Tuy nhiên, các quy định chặt chẽ hơn này dường như cũng đã thúc đẩy một xu hướng mới: người mua tập trung nhiều hơn vào việc sở hữu một căn hộ cao cấp duy nhất. Điều này đã làm gia tăng sự phân hóa trên thị trường nhà ở địa phương.
Chỉ số ngũ phân vị (quintile) về giá căn hộ trên toàn quốc, đo lường mức độ phân hóa giá trị trên thị trường bất động sản chia theo 5 nhóm nhà, đã đạt mức 12, cao nhất kể từ khi bắt đầu ghi chép hàng tháng vào tháng 12/2008.
Riêng tại Seoul, chỉ số này là 6,5, cho thấy mức độ phân hóa cao trong chính thủ đô.
Những diễn biến này cho thấy thị trường bất động sản Seoul đang ở một ngã rẽ quan trọng, với những chính sách điều chỉnh của chính phủ có thể sẽ định hình lại xu hướng giá và cơ cấu thị trường trong thời gian tới.
