Tin tứcTheo số liệu Cục Thống kê Quốc gia công bố ngày 15/8, giá nhà mới tại 70 thành phố lớn của Trung Quốc giảm 0,3% trong tháng 7, tiếp tục xu hướng giảm bất chấp nhiều biện pháp hỗ trợ từ chính quyền.
Giá nhà mới ở Trung Quốc đã giảm liên tục theo năm kể từ tháng 4/2022. Từ tháng 9/2024, chính quyền trung ương và địa phương tung ra nhiều chính sách hỗ trợ, trong đó có việc đầu tháng 8/2025, Bắc Kinh gỡ bỏ hạn chế mua nhà ở ngoại thành – động thái có thể mở đường cho Thượng Hải và Thâm Quyến áp dụng tương tự.
Ngoài ra, lãi suất và tỷ lệ đặt cọc mua nhà được giảm, chính sách mua nhà tiếp tục nới lỏng, ngân hàng được khuyến khích cấp vốn cho doanh nghiệp theo danh sách dự án ưu tiên.
Tại 4 thành phố hạng nhất, giá nhà tháng 7 giảm 0,2% so với tháng trước, thấp hơn mức giảm 0,3% của tháng 6. Trong quý vừa qua, Quảng Châu giảm 0,3%, Thâm Quyến giảm 0,6%. Giá nhà tại Bắc Kinh giữ nguyên, trong khi Thượng Hải tăng 0,3%, nối dài hơn ba năm tăng giá liên tiếp.
Dù vậy, nhu cầu vẫn ở mức thấp khi người dân thận trọng, ưu tiên tiết kiệm thay vì mua nhà, khiến các doanh nghiệp bất động sản chịu thêm áp lực trong bối cảnh khủng hoảng thanh khoản kéo dài từ sau chiến dịch siết nợ cuối năm 2020.
Tập đoàn Evergrande – từng là nhà phát triển lớn nhất Trung Quốc – thông báo sẽ hủy niêm yết trên sàn Hong Kong trong tháng này, gần 4 năm sau khi vỡ nợ. Các tập đoàn khác như Country Garden, Sunac hay Vanke vẫn gặp khó khăn với nợ lớn.
Số thành phố ghi nhận giá nhà giảm tăng từ 56 trong tháng 6 lên 60 trong tháng 7. Ông Yan Yuejin, Phó giám đốc Viện nghiên cứu bất động sản E-House China, nhận định ngoài yếu tố mùa vụ, xu hướng này phản ánh sự sụt giảm rõ rệt về nhu cầu. Ông cho rằng giảm giá vừa phải có thể giúp cân bằng cung – cầu, nhưng điều chỉnh quá mạnh sẽ tác động tiêu cực đến thị trường.
Áp lực với bất động sản tăng khi các chỉ số kinh tế khác cũng suy yếu. Doanh số bán lẻ tháng 7 chỉ tăng 3,7%, thấp hơn dự báo và giảm so với mức 4,8% của tháng 6. Sản lượng công nghiệp tăng 5,7% so với cùng kỳ – mức yếu nhất từ tháng 11/2023.
Ở thị trường nhà cũ, giá đã giảm hơn hai năm liên tiếp. Tháng 7, doanh số giảm 0,5% so với tháng trước, sau mức giảm 0,6% của tháng 6; so với cùng kỳ, giá giảm tới 5,9%.
Tổng vốn đầu tư bất động sản 7 tháng đầu năm giảm 12% so với cùng kỳ, xuống 5.360 tỷ nhân dân tệ (746,5 tỷ USD), sâu hơn mức giảm 11,2% của 6 tháng đầu năm.
Ngân hàng Goldman Sachs đánh giá, kể từ khi chính sách đảo chiều tháng 9/2024, giới chức đã tìm cách đặt “đáy” cho thị trường. Các biện pháp nới lỏng bổ sung được dự báo sẽ hỗ trợ ổn định giá nhà và hạn chế rủi ro giảm sâu của ngành.
