Tin tứcBất chấp loạt biện pháp kiểm soát mới nhằm kiềm chế đầu cơ bất động sản, thị trường nhà ở Singapore tiếp tục cho thấy sức hút mạnh mẽ khi dự án nhà ở tư nhân đầu tiên được tung ra ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ gần như tuyệt đối ngay trong ngày đầu tiên mở bán.
Dự án LyndenWoods do CapitaLand Development phát triển - công ty thuộc Tập đoàn CapitaLand, dưới sự sở hữu của quỹ đầu tư nhà nước Temasek Holdings - đã bán được 324/343 căn hộ trong ngày 12/7, đạt tỷ lệ tiêu thụ 94%.
Dự án nằm phía nam “đảo quốc sư tử” và thu hút người mua nhờ mức giá trung bình cạnh tranh khoảng 2.450 đô la Singapore/m² (tương đương 1.914 USD), thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung tại khu vực.
CapitaLand cho biết phần lớn người mua là các chuyên gia, cặp đôi và hộ gia đình - nhóm khách hàng có xu hướng giữ tài sản lâu dài thay vì lướt sóng ngắn hạn.
Thành công ấn tượng của LyndenWoods diễn ra chỉ hơn một tuần sau khi chính phủ công bố loạt biện pháp siết chặt thị trường, trong đó đáng chú ý là việc kéo dài thời gian tối thiểu sở hữu bất động sản - liên quan đến đánh thuế - từ 3 năm lên 4 năm, đồng thời nâng mức thuế đối với các giao dịch sớm.
Trong khi LyndenWoods đạt được kết quả khả quan, không phải dự án nào cũng ghi nhận sức mua mạnh mẽ. Một dự án khác cách đó chỉ khoảng 1,6 km ra mắt vào đầu năm nay tính đến giờ vẫn chưa bán nổi một nửa số căn hộ.
Giới quan sát cho rằng kết quả này củng cố lo ngại của các nhà hoạch định chính sách về hiện tượng đầu cơ bất động sản, vốn được xem là nguyên nhân khiến giá nhà tại Singapore tăng trở lại và đe dọa đến khả năng chi trả của người dân.
Theo dữ liệu sơ bộ, giá nhà tư nhân tại Singapore tiếp tục tăng quý thứ ba liên tiếp tính đến tháng 6/2025, dù tốc độ đã chậm lại còn 0,5%.
Các dự án cao cấp tại khu trung tâm tài chính (CBD) tiếp tục gặp khó khăn, chủ yếu do ảnh hưởng từ quy định tăng thuế đối với người nước ngoài ban hành từ năm 2023. Mức giá cao và thiếu tiện ích sống phù hợp cũng khiến nhóm sản phẩm này kém hấp dẫn với người mua trong nước.
Một trong những dự án cao cấp đáng chú ý là W Residences Marina View với hơn 680 căn hộ cũng bắt đầu nhận đặt mua vào cuối tuần qua. Tuy nhiên, đơn vị phát triển là IOI Properties (Malaysia) vẫn chưa công bố số liệu bán hàng chính thức.
Với nhiều dự án sắp được tung ra trong những tuần tới, thị trường bất động sản Singapore đang bước vào giai đoạn “thử lửa” thực sự.
Diễn biến tại các đợt mở bán đầu - vốn luôn được nhà đầu tư và giới chức theo dõi sát sao - sẽ là chỉ dấu quan trọng cho thấy mức độ hấp thụ của thị trường trước các biện pháp kiểm soát mới, cũng như tâm lý của người mua trong bối cảnh giá nhà vẫn neo cao tại một trong những thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới.