Tin tứcVới quan điểm đây là chương trình tháo gỡ của chính phủ nhằm kích cầu thị trường bất động sản, an sinh xã hội, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn đã có văn bản hướng dẫn triển khai cụ thể. Tuy nhiên, đến nay, Ngân hàng vẫn chưa nhận được một hồ sơ đăng ký vay nào. Ông Vũ Ngọc Kình, Phó Giám đốc Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn chi nhánh TPHCM, bày tỏ: "Chúng tôi nhận thức đây là chương trình tốt, mang đến an sinh xã hội, bản thân các ngân hàng chúng tôi sẽ cố gắng thực hiện. Tuy nhiên, để nói các ngân hàng hào hứng trong chuyện này thì chưa chắc. Bởi vì: thứ nhất, đối tượng cho vay của chúng ta là đối tượng có thu nhập thấp, thời hạn cho vay 10 năm. Thu nhập thấp cộng với thời hạn cho vay dài, trong điều kiện nền kinh tế với mức lương cơ bản thấp như thế này, chỉ một chút rủi ro trong gia đình thôi thì ảnh hưởng ngay đến kế hoạch trả nợ cho ngân hàng liền, lập tức nợ xấu sẽ hiển hiện liền".
Đối với khách hàng là doanh nghiệp thì đến nay, cũng chưa có một hợp đồng ký kết xin vay nào được thực hiện. Theo các doanh nghiệp, chương trình triển khai chậm là do thị trường hàng hóa không có; giá bán quy định rất thấp, nhưng quy định về giá đất sạch lại rất cao; thủ tục từ khi đăng ký tham gia đến khi xây dựng các dự án chậm. Hơn thế, hầu hết giá nhà ở thương mại khá cao và có diện tích sàn trên 70m2.
Công ty Hoàng Quân là một trong rất ít đơn vị tiên phong đăng ký vay vốn thực hiện các công trình nhà ở xã hội. Những khó khăn trong quá trình giải quyết thủ tục chuyển đổi chủ dự án đầu tư, xác nhận giao dịch đảm bảo… đến nay, công ty vẫn chưa hoàn tất được thủ tục vay vốn. Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Hoàng Quân chia sẻ: "Trong quá trình thực hiện, chúng tôi được các Bộ, ban ngành ủng hộ, Tuy nhiên, đối với chủ đầu tư, vướng mắc lớn nhất là thủ tục hành chính chậm quá, với thủ tục phải có xác nhận tình trạng nhà của chính quyền địa phương thì họ rất ngại xác nhận việc này, thứ hai nữa là cán bộ tính dụng khi thẩm tra hồ sơ này cũng rất ngại, các hồ sơ khác thì dễ dàng, nhưng vì đây là sử dụng vốn ngân sách nên cán bộ tín dụng kiểm tra hồ sơ này là rất ngại kiểm tra".
Nhiều Ngân hàng thương mại đã thực hiện chính sách linh hoạt trong việc kéo dài thời gian cho vay mua nhà. Ngân hàng BIDV đã có giải pháp linh động khuyến khích người dân tiếp cận gói 30.000 tỷ. Ông Phạm Thế Nguyên, Phó Giám đốc Ngân hàng BIDV, chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh cho biết: "Ngay từ đầu chúng tôi đã xác định việc 10 năm là rất khó, cho nên BIDV có những cơ chế, tức là thời gian cho vay mở rộng, kéo dài hơn thời hạn 10 năm này, 15 năm, 20 năm…Tuy nhiên, do chương trình hỗ trợ lãi suất chỉ kéo dài trong 10 năm thôi nên sau năm thứ 10 thì khách hàng phải trả theo lãi suất thương mại, nếu như nhà nước không có gì thay đổi ".
Quỹ phát triển nhà ở là đơn vị được thành phố giao quản lý nhà ở xã hội. Đến thời điểm hiện nay, Quỹ đang quản lý 2 khu chung cư, nhưng hoàn toàn chỉ có khách hàng đến thuê mua, chứ không có khách hàng nào mua. Điều này cho thấy, thực tế nhu cầu sở hữu nhà ở hiện nay là nhiều nhưng việc được vay để mua nhà rất ít. Kéo dài chương trình cho vay hỗ trợ cũng là một giải pháp đưa gói 30.000 tỷ vào cuộc sống, giúp địa phương giải quyết khó khăn về nhà ở cho người dân. Ông Nguyễn Ngọc Thạch, Giám đốc Quỹ phát triển nhà ở thành phố Hồ Chí Minh kiến nghị: "Trong 3.000 căn của thành phố sắp thực hiện thì cũng có rất nhiều loại nhà thuộc sở hữu nhà nước, mà nhà thuộc sở hữu nhà nước thì chỉ có thuê với thuê mua. Mặc dù thành phố lo được 3.000 căn nhưng mà nhu cầu từ đây đến cuối năm vay được ngân hàng cũng sẽ không lớn. Chúng ta loay hoay coi chừng hết năm rồi mà chưa có giải ngân được bao nhiêu, thì tôi thấy rằng kiến nghị Chính phủ kéo dài thêm, không phải 3 năm là đóng cửa mà là 4 năm, 5 năm, để cho các đia phương tháo gỡ khó khăn".
Đứng về góc độ công nhân lao động nghèo, Ông Nguyễn Việt Cường, Phó Chủ tịch Liên đoàn Lao động thành phố cho rằng: với mức thu nhập chỉ khoảng hơn 3 triệu đồng/tháng của người công nhân, nếu vay khoảng 500 triệu để mua nhà thì việc phải chi trả ngân hàng mỗi tháng là không thể cân đối được. Giải pháp có thể là kéo dài thời hạn trả nợ ngân hàng. "Hiện nay, công nhân kiếm lương 3 triệu/tháng là hết cỡ rồi, thành ra ước mơ này còn xa vời nữa. Lãi suất nhà nước đã thấp rồi, nhưng mà nếu được thì nhà nước có phương án cho vay từ 20 đến 30 năm thì còn hy vọng, như thế có khả năng người ta mua được vì như thế đóng tiền trả lại sẽ giảm xuống".
Theo Sở Xây dựng thành phố, đến cuối năm nay, 3.000 căn nhà ở xã hội sẽ được đưa ra thị trường. Về phía Ngân hàng cũng sẵn sàng cho các khách hàng cá nhân thế chấp nhà ở xã hội - tài sản hình thành trong tương lai - để làm tài sản đảm bảo khi vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên, trong thời hạn vay 10 năm, người lao động có thu nhập thấp sẽ chịu nhiều áp lực trong việc trang trải cuộc sống, trả nợ ngân hàng. Do đó, việc kéo dài thời hạn cho vay lên 20 - 30 năm sẽ góp phần giảm bớt gánh nặng trong cuộc sống cho người lao động có thu nhập thấp, đồng thời cũng phù hợp với mục đích và ý nghĩa của Chính phủ trong việc không chỉ hỗ trợ người dân có nhà mà còn phù hợp với tình hình thực tế.