Thu hút đầu tư vào Khu đô thị mới Thủ Thiêm: Cần nhiều chính sách hỗ trợ

(VOH) - Khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ là một trung tâm đô thị văn minh, hiện đại, trung tâm tài chính - dịch vụ - thương mại cao cấp của TP.HCM, là trung tâm văn hóa, nghỉ ngơi, giải trí mà trung tâm thành phố hiện hữu còn thiếu và hạn chế. Tuy nhiên, khu đô thị này hiện thật sự chưa thu hút được nhiều các nhà đầu tư do một số yếu tố chủ quan và khách quan.

Phối cảnh Khu đô thị mới Thủ Thiêm (ảnh: CCHC)

Khu đô thị mới Thủ Thiêm được quy hoạch phát triển thành một trung tâm đô thị mới, hiện đại và mở rộng của TP.HCM. Trong tương lai, khu đô thị này cùng với trung tâm hiện hữu đóng vai trò trung tâm thương mại tài chính, ngân hàng quốc tế của TP.HCM. Đây là một dự án phát triển trung tâm đô thị mới bao gồm nhiều dự án thành phần với nhiều nguồn vốn đầu tư khác nhau. Khu đô thị mới Thủ Thiêm được chia thành 8 khu chức năng. Mỗi khu chức năng có đặc điểm riêng về công năng sử dụng hỗn hợp, mật độ xây dựng riêng, các không gian công cộng và các công trình điểm nhấn.

Tuy nhiên, đến nay việc thu hút các nhà đầu tư vào khu Đô thị mới Thủ Thiêm vẫn còn gặp khá nhiều trở ngại, như hệ thống hạ tầng trục chính vẫn chưa hoàn chỉnh, giá đất còn cao, một số hạ tầng kết nối giữa khu đô thị cũ và khu đô thị Thủ Thiêm chưa được đầu tư, thủ tục hành chính còn rườm rà v.v. Về mặt khách quan, triển vọng của nền kinh tế Việt Nam vẫn chưa hấp dẫn được nhà đầu tư nước ngoài, Việt Nam còn phải cạnh tranh với các nước láng giềng.

Do đó, trước mắt cần triển khai sớm việc xây dựng cảnh quan bờ kè dọc sông Sài Gòn để tạo ấn tượng đẹp trong việc thu hút đầu tư vào khu Thủ Thiêm. Bên cạnh đó, việc xem xét lại giá đất cũng là một yếu tố rất quan trọng để tạo nên sức hấp dẫn các nhà đầu tư. Theo ông Lê Hoàng Châu- Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, giá đất cần phải thông qua một cơ chế thẩm định giá: “Về giá đất nên có sự điều chỉnh cho hợp lý. Chúng tôi biết rằng chi phí tạo quỹ đất của dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm rất lớn, và đó là một áp lực lên Ban Quản lý Khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng như UBND TP.HCM. Nhưng chúng ta không vì thế mà không mạnh dạn xem xét điều chỉnh giảm giá đất. Với giá đất thấp đó, Ban quản lý Thủ Thiêm sẽ quy định suất đầu tư trên 1 hecta ở 1 mức để đảm bảo tiêu chuẩn của Khu đô thị mới Thủ Thiêm là khu đô thị cao cấp”.

Ông Trang Bảo Sơn- Phó trưởng ban quản lý khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng cho biết hiện UBND đang xem xét vấn đề giá đất một cách nghiêm túc, trên cơ sở các đề xuất của từng nhà đầu tư cụ thể: “Chúng ta phải tìm chọn được các nhà đầu tư chiến lược mời họ vào, muốn mời họ được thì phải có chính sách hợp lý, trong chính sách đó có vấn đề giá. Ở đây chúng ta phải cân đối lại vốn chúng ta đã bỏ ra, làm ăn phải tính toán đến chuyện lời lỗ. Vốn chúng ta bỏ ra như thế nào và cách thu hồi vốn lại như thế nào, có thu hồi liền, nhưng có cái thu hồi sau, sau khi nó hoạt động rồi thì chúng ta thu thuế, thu các khoản phí dịch vụ”.

Ngoài ra, một số ý kiến của các doanh nghiệp cho rằng nên có chính sách về thuế để hỗ trợ cho các doanh nghiệp khi đầu tư vào khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ông Võ Sỹ Nhân, Giám đốc Công ty TNHH Tiến Phước nói: “Bây giờ phải tạo cơ chế chính sách về thuế. Hai năm đầu miễn giảm hoàn toàn, 3 năm sau giảm 50%, theo đó, thương mại dịch vụ sẽ phát triển theo, khi thương mại dịch vụ phát triển thì lúc đó người dân có nhu cầu mới đến ở, những điều đó phải gắn kết với nhau”.

Tuy nhiên, việc thu hút đầu tư vào Khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng cần phải có chọn lọc, phải là những công trình tầm cỡ và mang lại hiệu quả đầu tư lâu dài, nhằm đạt được mục tiêu đã đề ra là xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm thành một trung tâm đô thị văn minh, hiện đại. Ông Vũ Hùng Việt, nguyên Phó chủ tịch UBND TP.HCM kiến nghị: “Tôi đề nghị chia ra những nhà đầu tư, gọi là tiên phong, phải được giá rất ưu đãi, và chúng ta phải chọn tiên phong như thế nào để vừa có lợi cho nó mà vừa đánh bật cái khác lên. Thêm một cái nữa là đề xuất với nhà nước có một chính sách gì đó cho Thủ Thiêm, bởi vì đây là công trình tầm cỡ quốc gia, rất lớn, rất nhiều hoài bão, và mang lại lợi nhuận tổng hợp rất lớn. Cho nên Nhà nước phải có ưu đãi, ít nhất là giảm thuế, hoặc là miễn thuế cho đến khi có lãi nhằm tạo thêm nguồn vốn cho Thủ Thiêm”.

Như vậy, để Khu đô thị mới Thủ Thiêm thu hút được nhiều nhà đầu tư và đi đúng mục tiêu đã đề ra, nhà nước cần có nhiều chính sách hỗ trợ hơn nữa về giá đất, thuế, thủ tục đầu tư…để Khu đô thị mới Thủ Thiêm xứng đáng là công trình trọng điểm của thành phố trong thế kỷ 21.