Tin tứcBộ Tài chính vừa có Công văn 6546 hướng dẫn thực hiện chính sách giảm tiền sử dụng đất đối với một số trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp có nguồn gốc từ đất vườn, ao gắn liền với đất ở.
Theo hướng dẫn, người dân thuộc 3 trường hợp cụ thể sẽ chỉ phải nộp 30% khoản chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Điều này đồng nghĩa với việc được giảm tới 70% nghĩa vụ tài chính so với quy định trước đây.
3 trường hợp được áp dụng gồm: đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở; đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng đã được tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất; và đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng được tách thành thửa riêng trong quá trình đo đạc, lập bản đồ địa chính trước ngày 1/7/2014.
Chính sách này được quy định tại Nghị quyết 254 của Quốc hội, có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình thi hành Luật Đất đai.
Tuy nhiên, việc hưởng mức ưu đãi 30% chỉ áp dụng đối với diện tích đất nằm trong hạn mức giao đất ở do địa phương quy định. Phần diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức sẽ phải nộp 50% khoản chênh lệch. Đối với diện tích vượt quá hai lần hạn mức giao đất ở, người sử dụng đất phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo quy định.
Đáng chú ý, theo Nghị định 50 năm 2026, chính sách ưu đãi này chỉ được áp dụng đối với một thửa đất của mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân. Vì vậy, người dân có nhiều thửa đất thuộc diện được hưởng chính sách có thể lựa chọn thửa đất phù hợp nhất để được áp dụng mức ưu đãi.