Tin tứcTừ những vướng mắc phát sinh trong thực tế cho đến bài toán bảo vệ an toàn pháp lý khi chuyển đổi số, các đại biểu đã đưa ra nhiều góc nhìn thẳng thắn, những ý kiến cụ thể để góp ý cho các dự án Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở do Đoàn Đại biểu Quốc hội TPHCM tổ chức.
Thực tế hiện nay cho thấy, không ít dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê hay dự án an sinh dù đã đủ điều kiện nhưng không thể triển khai vì vướng quy trình điều chỉnh quy hoạch hoặc chưa có tên trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Sự chậm trễ này không chỉ gây lãng phí nguồn lực mà còn làm mất đi cơ hội của thị trường. Ông Lê Hữu Nghĩa, Phó Chủ tịch Liên đoàn Doanh nghiệp TPHCM cho rằng.
“Nếu đưa quy hoạch sử dụng đất hằng năm vào, các dự án sẽ bị chậm rất nhiều. Bởi vì khi doanh nghiệp xin làm dự án tại vị trí đó mà trong kế hoạch hằng năm chưa có, chúng ta sẽ vướng ngay. Mãi một năm sau mới đến kỳ trình tiếp theo. Do đó, tôi đề nghị đối với dự án của doanh nghiệp, cho phép duyệt dự án và quy hoạch 1/500 bình thường, rồi sau đó quay lại cập nhật sau.” Ông Nghĩa đề xuất.
Bên cạnh bài toán quy hoạch, một nguy cơ khác khiến nhiều dự án bế tắc chính là các quy định chuyển tiếp. Khi luật mới mở ra những hướng đi thông thoáng hơn, nếu không có cơ chế chuyển tiếp phù hợp, các dự án cũ sẽ tiếp tục bị vướng trong những chiếc áo pháp lý đã cũ. Cho ý kiến về quy định công chứng đối với các giao dịch về đất đai, nhà ở, nhiều đại biểu đề nghị không nên đơn giản hóa quy định theo hướng chỉ giữ lại một số ít giao dịch phải công chứng, bởi việc cắt giảm công chứng cần được đặt trong mối quan hệ với trách nhiệm bảo đảm an toàn pháp lý cho giao dịch. Đại diện Hội Luật gia TPHCM, Luật sư Nguyễn Triều Lưu cho rằng cần tiếp tục duy trì công chứng đối với các giao dịch quan trọng về đất đai.
Theo ông Lưu: “Dự thạo luật quy định về việc công chứng hợp đồng, văn bản giao dịch đất đai, hiện có hai phương án: một là quy định cụ thể trong luật, hai là giao Chính phủ quy định. Ông đề nghị chọn phương án quy định thẳng vào luật những loại giao dịch bắt buộc phải công chứng. Cách làm này giúp giữ lại quy định hiện hành, tạo sự kế thừa và ổn định pháp lý khi người dân thực hiện các giao dịch.”
Trưởng Văn phòng công chứng Bảy Hiền bà Ninh Thị Hiền cũng cho rằng nếu chỉ giữ công chứng đối với giao dịch chuyển nhượng mà bỏ các giao dịch khác thì cần xác định rõ chủ thể chịu trách nhiệm về tính pháp lý và hiệu lực của hợp đồng.
“Luật Đất đai hiện chỉ giữ lại một giao dịch bắt buộc công chứng là chuyển nhượng, trong khi Luật Nhà ở quy định tới tám giao dịch. Để bảo đảm an toàn pháp lý cho người dân và tổ chức, tôi kiến nghị giữ nguyên quy định cũ của Luật Đất đai, đồng thời mở rộng bắt buộc công chứng sang cả các tổ chức kinh doanh bất động sản. Điều này sẽ giúp tạo lập cơ sở dữ liệu đất đai đúng, đủ, sạch, sống để dùng chung cho mọi giao dịch.” Bà Hiền đề xuất.
Số hóa đất đai là xu thế tất yếu để giảm bớt thủ tục hành chính. Nhưng số hóa không đồng nghĩa với việc xem nhẹ an toàn pháp lý. Việc sửa đổi các bộ luật lần này đòi hỏi sự cân bằng, vừa tạo dư địa linh hoạt cho doanh nghiệp bứt phá, vừa là cơ sở pháp lý vững chắc bảo vệ quyền lợi chính đáng của nhân dân và thuận lợi trong công tác quản lý nhà nước cho các cơ quan chức năng.
