Tin tứcBức tranh thị trường bất động sản TPHCM đang dần hiện lên với nhiều tín hiệu tích cực, đặc biệt trong lĩnh vực nhà ở xã hội. Song song đó, thành phố cũng định hướng mở rộng phát triển sang các lĩnh vực bất động sản khác để phát triển đồng bộ.
Thông qua buổi họp mặt đầu năm Bính Ngọ 2026 và báo cáo tình hình thị trường, nhiệm vụ trọng tâm năm 2026, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, thành phố đang bước vào giai đoạn chuyển biến rõ nét trong phát triển nhà ở xã hội. Năm 2025, TP.HCM đã hoàn thành 14 dự án với 13.040 căn hộ, đạt 100% chỉ tiêu đề ra. Đây là tiền đề quan trọng để thực hiện mục tiêu phát triển 181.257 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026–2030, trong đó riêng năm 2026 dự kiến đạt 28.500 căn.
Tuy nhiên, vẫn còn không ít điểm nghẽn. Theo ông Lê Hoàng Châu, việc tiếp cận nguồn vốn ưu đãi cho cả chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội còn nhiều hạn chế, lãi suất vay vẫn ở mức cao, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Ở một hướng khác, cơ chế thí điểm phát triển nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 đang phát huy hiệu quả. Đến đầu tháng 2 năm 2026, TPHCM đã thông qua 182 khu đất với tổng diện tích gần 14,2 triệu mét vuông, góp phần tháo gỡ vướng mắc pháp lý và tăng nguồn cung nhà ở.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết: “Tính chung trong cả năm 2025, thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư cho 62 dự án nhà ở gồm 8 dự án nhà ở xã hội và 54 dự án nhà ở thương mại với tổng mức đầu tư hơn 193 tỉ đồng. Một con số đã khác hẳn so với giai đoạn năm 2023-2024 và cho phép các nhà đầu tư nhận chuyển nhượng, góp vốn đối với 301 dự án nhà ở; Đã giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện 49 dự án với 3.241 ha. Đây là những con số biết nói, nó nói về thị trường bất động sản của chúng ta đang phục hồi và tăng trưởng theo hướng rất tích cực.”
Không chỉ dừng lại ở kết quả, ông cũng nhấn mạnh vai trò của cộng đồng doanh nghiệp trong giai đoạn tới: “Để thực hiện được cái mục tiêu tăng trưởng hai con số, để xây dựng TPHCM trở thành siêu đô thị văn minh, hiện đại, nghĩa tình và trở thành trung tâm tài chính quốc tế. Cộng đồng và doanh nghiệp bất động sản chúng ta phải có trách nhiệm, phải nỗ lực tham gia đóng góp cùng thành phố. Chúng ta với tinh thần dấn thân, tinh thần làm vì lợi ích chung và trong đó có lợi ích riêng của tập đoàn mình, của doanh nghiệp mình, của cá nhân thì như vậy chúng ta sẽ hài hòa lợi ích và như thế chúng tôi kêu gọi tất cả chúng ta đều tích cực để tham gia các chương trình thành phố.”
Ở góc độ doanh nghiệp, bà Bùi Thị Phương Hiền, Tổng giám đốc Tập đoàn SonKim Land cũng chia sẻ: “Công cuộc phát triển nhà ở xã hội và mục tiêu đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội là mục tiêu mang cái tâm rất nặng. Chúng ta đầu tư cái tâm nhiều hơn là lợi nhuận nếu so sánh với nhà ở thương mại. Tại sao chúng ta không chung tay? Sự chung tay ở đây không có nghĩa là chỉ các anh chủ dự án nhà ở xã hội mà bản thân các doanh nghiệp, mình có thế mạnh gì thì mình tham gia luôn. Như vậy, cái hiện tượng là người ở thì lấp đầy, tại sao mà đèn không sáng? Thế thì phải rút ra là trong công tác thiết kế chúng ta phải lưu ý từ cả cái nhu cầu vận hành, các chi tiết vận hành chứ không đơn thuần mở bán là xong”.
Thực tế cho thấy, bài toán nhà ở xã hội không chỉ nằm ở số lượng, mà còn ở chất lượng, tính bền vững và khả năng vận hành lâu dài.
Trong định hướng chung, thành phố cũng yêu cầu mở rộng phát triển sang nhiều lĩnh vực bất động sản khác như y tế, du lịch, công nghiệp… bên cạnh nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, nhằm tạo sự phát triển đồng bộ. Đặc biệt, hạ tầng tiếp tục được xác định là động lực then chốt. TPHCM sẽ tập trung đầu tư mạnh vào hệ thống giao thông, đường sắt đô thị và hạ tầng đô thị, từ đó tạo nền tảng cho thị trường bất động sản phát triển ổn định.
Ông Bùi Xuân Cường – Phó Chủ tịch UBND TPHCM cho biết: “Chúng ta cũng đã lấy lại tốc độ, vị thế để tăng trưởng. Các dữ liệu trong quá trình thực hiện cùng với tăng trưởng chung của thành phố. Kế hoạch 5 năm tới từ 2026-2030 nhóm thể chế chính sách, thời gian tới chính quyền thành phố sẽ nỗ lực, Hiệp hội các doanh nghiệp tiếp tục hỗ trợ trách nhiệm đầu tư, ở đây tập trung ở phần hạ tầng bất động sản. Hôm nay chúng tôi chủ yếu thấy chúng ta cũng chỉ có tập trung vào bất động sản về nhà thương mại, nhà ở xã hội nhưng các lĩnh vực khác rất mong hiệp hội tiếp tục có những hoạt động để thu hút thêm hội viên, nâng chất lượng của hội viên, hiệp hội có các mối quan hệ tương tác của các hiệp hội khác để chúng ta kiến nghị đồng bộ chính sách hoặc là có những chuyên đề trong tương lai”.
Có thể thấy, TPHCM đang từng bước phục hồi và định hình lại chiến lược phát triển trong giai đoạn mới, với trọng tâm là hoàn thiện thể chế, quy hoạch và thúc đẩy hạ tầng. Cùng với đó là cam kết đồng hành, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, hướng tới một thị trường bất động sản minh bạch, bền vững và giàu động lực tăng trưởng trong thời gian tới.