Tin tức650 dự án được tháo gỡ khó khăn
Ngày 23/9, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) có công văn gửi Thủ tướng Chính phủ về công tác tổng hợp, phản ánh khó khăn của doanh nghiệp và đánh giá hiệu quả trả lời của các bộ, ngành.
Theo Sở Tài chính TP. Hồ Chí Minh, tính đến ngày 5/9, thành phố có 1.338 dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng, kéo dài, với quy mô 30.691ha và tổng giá trị đầu tư 658.084 tỷ đồng. Trong đó, 421 dự án được chuyển tiếp từ kế hoạch xử lý trước đó và 500 dự án mới đăng ký theo Chỉ thị 45 ngày 5/5/2026 của UBND thành phố.
Trước khi triển khai Nghị quyết 29/2026, TP. Hồ Chí Minh đã xử lý 417 dự án theo Kế hoạch 34, với 17.000ha đất và tổng giá trị đầu tư 206.000 tỷ đồng.
Đối với 921 dự án thuộc đợt rà soát mới, đến nay có 233 dự án, tương đương 25,3%, được giải quyết. Còn 688 dự án, tương đương 74,7%, đã được các sở, ngành đề xuất phương án xử lý trong thời gian tới.
Tính cả các giai đoạn, TP. Hồ Chí Minh đã tháo gỡ vướng mắc cho 650 dự án.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, kết quả này đã tác động đến nguồn cung của thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh. Trong 7 tháng đầu năm 2026, có 37 dự án bất động sản, nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, với tổng cộng 27.374 căn nhà, cao hơn số lượng căn nhà của cả năm 2025.
Một số dự án quy mô lớn cũng đã có chuyển biến sau quá trình xử lý.
Dự án Khu nhà ở cao tầng phường Phú Thuận (Noble Crystal Riverside) của Tập đoàn Sunshine có diện tích 10,8ha, với gần 7.000 sản phẩm căn hộ, văn phòng, thương mại, dịch vụ và tổng mức đầu tư 8.165 tỷ đồng. Dự án đã được xử lý các khó khăn, vướng mắc về tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; được gia hạn chủ trương đầu tư và thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng hình thức nộp tiền vào ngân sách Nhà nước. Hiện dự án đang triển khai thi công các công trình.
Dự án Aqua City của Novaland có quy mô khoảng 650ha, tổng chi phí xây dựng trên 50.000 tỷ đồng, cũng đã được xử lý vướng mắc về phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, hiện đang triển khai thi công.
PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, từng nhấn mạnh việc tập trung xử lý các dự án đình trệ có ý nghĩa trong giải phóng nguồn lực. Theo ông, nguồn lực từ những dự án này cần được đưa trở lại nền kinh tế thay vì tiếp tục bị “đóng băng”.
688 dự án chờ phương án xử lý
Đối với 688 dự án còn lại, các sở, ngành đã đề xuất phương án xử lý. Theo HoREA, khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản tập trung ở nhiều nhóm như đất đai, quy hoạch, thủ tục đầu tư, nghĩa vụ tài chính, nhà ở xã hội, tín dụng và các quy định về kinh doanh bất động sản.
Một số kiến nghị đã được tiếp thu, thể chế hóa hoặc tạo chuyển biến trong thực tiễn, song vẫn còn nhiều nội dung chưa được chấp thuận.
Theo đó, việc có phương án xử lý mới là một bước trong quá trình tháo gỡ. Với từng dự án, phương án cần được cụ thể hóa thành các quyết định, thủ tục, nghĩa vụ tài chính và điều kiện pháp lý cần thiết để doanh nghiệp có thể tiếp tục triển khai.
Với những dự án đã phát sinh quyền lợi của khách hàng, quá trình xử lý cần đồng thời tính đến nghĩa vụ ngân sách Nhà nước, trách nhiệm của chủ đầu tư và quyền lợi hợp pháp của khách hàng.
Các cơ quan chức năng đề xuất nghiên cứu cơ chế kiểm soát đặc biệt đối với một số trường hợp, trong đó có thể mở tài khoản do Nhà nước quản lý để giám sát dòng tiền của dự án; việc giải ngân gắn với từng giai đoạn nghiệm thu thực tế.
TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, từng đánh giá việc xử lý pháp lý cho nhiều dự án đã tạo điều kiện để nguồn cung bất động sản tăng trở lại.
Theo ông Lê Hoàng Châu, trên phạm vi cả nước, đến giữa tháng 9/2026 có 4.685 dự án được rà soát; 3.407 dự án, tương đương 72,7%, đã được phân loại, xử lý và không còn tình trạng vướng mắc; 1.123 dự án có đề xuất phương án giải quyết và 155 dự án cần báo cáo cấp có thẩm quyền cao hơn.
Với TP. Hồ Chí Minh, 688 dự án đã có phương án xử lý là phần việc cần tiếp tục được triển khai trong thời gian tới. Việc xử lý cần xác định rõ từng dự án đang vướng ở khâu nào, thuộc thẩm quyền của cơ quan nào, doanh nghiệp cần bổ sung điều kiện gì và thời hạn hoàn thành ra sao.
Đối với những dự án không còn khả năng triển khai, cần được phân loại để có hướng xử lý phù hợp, tránh tình trạng dự án tiếp tục kéo dài trong khi đất đai, vốn và quyền lợi của người dân chưa được giải quyết.
Từ kết quả 650 dự án đã được tháo gỡ, TP. Hồ Chí Minh tiếp tục xử lý nhóm dự án còn lại, với yêu cầu đưa các phương án đã đề xuất thành kết quả cụ thể, góp phần đưa nguồn lực đất đai, vốn đầu tư và các dự án đủ điều kiện trở lại quá trình triển khai.