Tin tứcTrong số 11 khu đất được các quận, huyện giới thiệu, chỉ có hai khu đủ điều kiện gồm Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa (phường Bình Quới) và Khu đô thị mới Cù Lao Bến Đình (phường Vũng Tàu). Hai dự án có tổng diện tích hơn 516 ha, được kỳ vọng mở rộng không gian đô thị và thúc đẩy phát triển các khu vực trung tâm lẫn ven biển.
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa có quy mô gần 406 ha với nhiều loại đất đan xen như đất dân cư, đất công trình sự nghiệp, kênh rạch, đất tôn giáo và khoảng 18 ha đất do cơ quan Nhà nước quản lý. Khu vực này chưa có quyết định thu hồi đất và chưa hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng. Khu đất cũng không nằm trong kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của địa phương nên chưa đủ điều kiện tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai.
Dù chưa thể đấu giá, dự án vẫn đáp ứng các điều kiện để đưa vào danh mục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Khu đất phù hợp Quy hoạch TPHCM thời kỳ 2021/2030, tầm nhìn 2050 và định hướng phát triển đô thị trung tâm trong Quy hoạch chung TPHCM đến năm 2040. Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 cũng đã được phê duyệt, đáp ứng yêu cầu để triển khai đấu thầu dù chưa có quy hoạch chi tiết 1/500.
Tháng 8/2025, UBND TPHCM ban hành quyết định duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa. Phạm vi lập điều chỉnh thuộc phường Bình Quới với giới hạn phía Đông, Tây Bắc và Bắc giáp sông Sài Gòn; phía Tây giáp Phường 27 cũ; phía Nam và Tây Nam tiếp tục giáp sông Sài Gòn.
Tổng diện tích khoảng 549 ha, gồm 424 ha đất (tính theo ranh mép bờ cao) và 125 ha mặt nước sông Sài Gòn. Dân số dự kiến khoảng 54.000 người. Dự án hướng đến hình thành khu trung tâm đô thị kết hợp công viên ngập nước, phát triển đô thị du lịch hiện đại và đồng bộ về hạ tầng. Các khu nhà ở, công trình hành chính, văn phòng, khách sạn, thương mại dịch vụ và không gian văn hóa ven sông sẽ được bố trí hài hòa với cảnh quan sinh thái.
Khu đô thị mới Cù Lao Bến Đình rộng hơn 110 ha, được hình thành từ hai phần đất. Khoảng 49 ha là đất đã được Nhà nước thu hồi từ dự án Sao Mai - Bến Đình trước đây; phần còn lại hơn 44 ha gồm đất công và đất các hộ dân. Các cơ quan chức năng đang điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án cũ để tránh chồng lấn pháp lý.
Khu vực này nằm trong định hướng phát triển vùng đô thị hỗn hợp. Quy hoạch phân khu 1/2000 và quy hoạch chi tiết 1/500 đều đã được phê duyệt. Tính chất của dự án được xác định là khu đô thị hiện đại kết hợp nhà ở, thương mại dịch vụ, văn phòng, cùng hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật đầy đủ.
Trong 9 khu đất chưa được đưa vào danh mục, cơ quan thẩm định cho biết hồ sơ chưa làm rõ nguồn gốc đất hoặc chưa đủ cơ sở xác định thuộc trường hợp phải đấu thầu theo Điều 126 Luật Đất đai và Điều 4 Nghị định 115/2024/NĐ-CP. Một số khu chưa đáp ứng tiêu chí do HĐND TPHCM quy định tại Nghị quyết 45/2025. Các khu đất này sẽ tiếp tục được xem xét ở những đợt sau.
Với việc đề xuất đưa hai khu đô thị lớn vào danh mục đấu thầu, TPHCM kỳ vọng thu hút nhà đầu tư có năng lực, góp phần mở rộng không gian đô thị và thúc đẩy phát triển vùng trung tâm lẫn khu vực ven biển trong giai đoạn tới.
