Tin tứcHành lang pháp lý mới cùng sự hỗ trợ từ Chính phủ giúp doanh nghiệp và nhà đầu tư có định hướng rõ ràng hơn, thúc đẩy xu hướng phát triển bền vững.
Theo chuyên gia tài chính bất động sản Phan Công Chánh, năm 2025 sẽ đánh dấu bước chuyển mình lớn nhờ các luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực. Điều này tạo ra một "cuộc chơi mới", nơi các doanh nghiệp có thể tận dụng lợi thế để đưa ra chiến lược phù hợp.
Giai đoạn đầu có thể xuất hiện vướng mắc khi các thông tư, nghị định hướng dẫn còn đang được triển khai. Tuy nhiên, theo ông Chánh, những doanh nghiệp có sự chuẩn bị tốt sẽ nắm bắt được cơ hội để vươn lên, tận dụng những thay đổi để thích nghi và phát triển.
Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Việt An Hòa, năm 2025 hội tụ các yếu tố đủ để bất động sản khởi đầu "thập niên mới" với xu hướng ổn định hơn. Trước đây, thị trường bị chi phối bởi phân khúc cao cấp, nhưng với sự hỗ trợ của Chính phủ, các sản phẩm vừa túi tiền và nhà ở xã hội sẽ có cơ hội phát triển mạnh.
Ngoài ra, nguồn cung bất động sản cũng sẽ dồi dào hơn, nhờ việc tháo gỡ pháp lý cho hàng loạt dự án tồn đọng. Các khu đô thị rộng hàng nghìn ha tại vùng ven TPHCM và các tỉnh lân cận sẽ được đẩy mạnh triển khai, giúp cân bằng thị trường.
Báo cáo từ Cục Thống kê TPHCM cho thấy năm 2024, doanh thu bất động sản đạt 22.932 tỷ đồng, chiếm 59% tổng doanh thu dịch vụ khác và đóng góp 21,2% vào tổng mức bán lẻ hàng hóa, chỉ đứng sau ngành bán lẻ. Thị trường có dấu hiệu hồi phục khi lãi suất vay mua nhà giảm và các chính sách hỗ trợ phát huy tác dụng.
Dù vậy, ngành bất động sản vẫn gặp thách thức khi tốc độ tăng trưởng chỉ đạt 2,6%, đóng góp 1,1% vào GRDP của thành phố. Để duy trì đà phát triển, việc tiếp tục tháo gỡ vướng mắc pháp lý, điều chỉnh giá nhà hợp lý là yếu tố then chốt.
Ông Trần Khánh Quang nhận định, năm 2025, xu hướng đầu tư sẽ tập trung vào các sản phẩm vừa túi tiền, phù hợp nhu cầu thực tế. Các căn hộ 50-70 triệu đồng/m² và nhà phố 5-7 tỷ đồng sẽ là phân khúc chủ đạo. Đồng thời, thị trường sẽ giảm bớt các sản phẩm cao cấp và hướng tới phát triển nhà ở xã hội, căn hộ trung cấp, phản ánh sự điều chỉnh hợp lý sau giai đoạn bùng nổ phân khúc cao cấp trước đây.
Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng Giám đốc Tập đoàn địa ốc Kim Oanh, cho rằng chủ đầu tư cần tập trung vào phân khúc phù hợp với nhu cầu của người mua thực, đồng thời minh bạch về pháp lý để tạo dựng niềm tin trên thị trường.
Theo bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Phó Tổng Giám đốc Gamuda Land Việt Nam, việc cải thiện cơ chế pháp lý giúp nhà đầu tư nước ngoài dễ dàng hơn trong việc tiếp cận quỹ đất và phát triển dự án. Năm 2025, bất động sản xanh, thiết kế bền vững sẽ là xu hướng chủ đạo, khi người mua ngày càng quan tâm đến chất lượng sống và yếu tố môi trường.
Các chuyên gia dự báo, khi các chính sách hỗ trợ về thu hồi đất, đền bù, định giá đất được làm rõ, nhiều dự án mới sẽ được triển khai mạnh mẽ hơn. Đồng thời, những dự án hạ tầng quan trọng như đường vành đai, metro, cao tốc liên vùng sẽ là động lực giúp thị trường bất động sản phát triển vững chắc trong giai đoạn tới.
