Tin tứcKhi ban quản trị chung cư hết nhiệm kỳ theo quyết định công nhận và chấm dứt hoạt động nhưng ban quản trị mới chưa được cơ quan có thẩm quyền công nhận, nhiều cư dân đặt ra câu hỏi về chủ thể chịu trách nhiệm giải quyết các công việc phát sinh trong giai đoạn chuyển tiếp này.
Liên quan đến nội dung trên, người dân phản ánh thực tế tại một số chung cư cho thấy, trong khoảng thời gian từ khi ban quản trị cũ hết nhiệm kỳ đến khi ban quản trị mới được công nhận, nhiều vấn đề về quản lý, vận hành, tài chính và quyền hạn của ban quản trị không rõ đơn vị chịu trách nhiệm trực tiếp xử lý.
Cụ thể, người dân băn khoăn việc ban quản trị đã hết nhiệm kỳ, chấm dứt hoạt động thì trong thời gian chờ công nhận ban quản trị mới, ai sẽ thực hiện các quyền hạn, nghĩa vụ và trách nhiệm thuộc ban quản trị theo quy định pháp luật. Đồng thời, cư dân cũng đặt câu hỏi trường hợp này sẽ chịu sự điều chỉnh của khoản 5 Điều 148 Luật Nhà ở năm 2023 hay khoản 5 Điều 26 Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ Xây dựng.
Trả lời vấn đề trên, Bộ Xây dựng cho biết, quy định tại khoản 5 Điều 148 Luật Nhà ở năm 2023 áp dụng đối với trường hợp ban quản trị nhà chung cư chấm dứt hoạt động do hết nhiệm kỳ. Theo quy định này, nếu ban quản trị mới chưa được công nhận thì UBND cấp xã nơi có nhà chung cư sẽ thực hiện trách nhiệm của ban quản trị cho đến khi ban quản trị mới được công nhận theo thẩm quyền.
Bộ Xây dựng cũng dẫn quy định tại khoản 5 Điều 26 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024. Quy định này nêu rõ các trường hợp miễn nhiệm, bãi nhiệm thành viên ban quản trị hoặc miễn nhiệm, bãi nhiệm toàn bộ ban quản trị trong quá trình hoạt động.
Theo đó, khi đề nghị bầu thành viên ban quản trị mới để thay thế thành viên bị miễn nhiệm, bãi nhiệm, ban quản trị đã được công nhận vẫn tiếp tục hoạt động theo quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư cho đến khi cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận ban quản trị mới.
Đối với trường hợp bầu lại ban quản trị do toàn bộ ban quản trị bị miễn nhiệm, bãi nhiệm, ban quản trị mới được Hội nghị nhà chung cư bầu sẽ phối hợp với UBND cấp xã nơi có nhà chung cư và đơn vị quản lý vận hành thực hiện các quyền hạn, trách nhiệm của ban quản trị cho đến khi có quyết định công nhận chính thức của cơ quan có thẩm quyền.
Bộ Xây dựng nhấn mạnh, quy định tại khoản 5 Điều 26 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư chỉ áp dụng đối với các trường hợp miễn nhiệm, bãi nhiệm thành viên ban quản trị hoặc toàn bộ ban quản trị được quy định cụ thể tại các khoản 1 và 2 Điều 6 của Quy chế.
Như vậy, trong trường hợp ban quản trị chung cư hết nhiệm kỳ và chấm dứt hoạt động nhưng ban quản trị mới chưa được công nhận, UBND cấp xã nơi có nhà chung cư là cơ quan chịu trách nhiệm tạm thời thực hiện các quyền hạn, trách nhiệm của ban quản trị theo đúng quy định của Luật Nhà ở, bảo đảm việc quản lý, vận hành nhà chung cư không bị gián đoạn trong thời gian chuyển tiếp.