Tin tứcĐiểm đáng chú ý là toàn bộ người thuê đất trả tiền hằng năm sẽ được giảm 30% tiền thuê đất trong năm 2025.
Hạn chót nộp hồ sơ giảm tiền thuê đất
Theo quy định tại khoản 5 điều 6 nghị định này, người sử dụng đất cần nộp hồ sơ đề nghị giảm tiền thuê đất năm 2025 cho cơ quan thuế hoặc cơ quan có thẩm quyền từ khi nghị định có hiệu lực đến hết ngày 30/11/2025.
Hồ sơ gồm một giấy đề nghị giảm tiền thuê đất theo mẫu, nộp bằng nhiều hình thức: trực tiếp, bưu điện, trực tuyến hoặc cổng dịch vụ công. Hồ sơ nộp sau thời hạn trên sẽ không được xem xét. Người nộp phải chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của thông tin.
Như vậy, hạn cuối cùng để hoàn tất thủ tục là ngày 30/11/2025.
Giảm 30% cho toàn bộ trường hợp trả tiền hằng năm
Khác với những năm trước, khi chính sách miễn giảm thường giới hạn cho một số ngành hoặc đối tượng, lần này nghị định quy định giảm đồng loạt 30% cho tất cả người thuê đất trả tiền hằng năm.
Mức giảm được tính trực tiếp trên số tiền thuê đất phải nộp của năm 2025 theo thông báo thu, không áp dụng với các khoản nợ cũ, tiền chậm nộp hoặc phần đã được giảm của năm 2024.
So với Nghị định 87/2025 chỉ áp dụng cho năm 2024 với phạm vi hẹp, quy định mới tạo sự rõ ràng, đơn giản và có tác động rộng, giúp giảm gánh nặng chi phí cố định cho doanh nghiệp và hộ kinh doanh.
Bổ sung ưu đãi cho tái định cư và đất quốc phòng kết hợp sản xuất
Nghị định 230 cũng mở rộng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất cho các nhóm yếu thế. Cụ thể, hộ dân tái định cư tại vùng ngập lũ đồng bằng sông Cửu Long, các làng chài hoặc khu vực sông nước, đầm phá khi di chuyển vào khu tái định cư theo quy hoạch sẽ được miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức.
Đối với đất quốc phòng kết hợp hoạt động sản xuất, xây dựng kinh tế, mức giảm áp dụng là 30% tiền sử dụng đất hằng năm. Tuy nhiên, việc hưởng ưu đãi phải gắn với phương án sử dụng đúng quy định. Nếu sai mục đích, phần tiền đã được giảm sẽ bị thu hồi.
Yêu cầu phân bổ giảm cho thuê lại đất trong khu công nghiệp
Một điểm mới quan trọng là chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất phải phân bổ tiền thuê đất được giảm cho diện tích đã cho thuê lại. Thời hạn phân bổ là 30 ngày kể từ khi có quyết định. Nếu không thực hiện đúng, chủ đầu tư sẽ không được hưởng chính sách.
Quy định này nhằm bảo đảm lợi ích đến tay doanh nghiệp thuê lại đất, thay vì chỉ dừng ở cấp chủ đầu tư như trước.
Điều khoản chuyển tiếp và xử lý hồ sơ tồn
Nghị định 230 cũng quy định về điều khoản chuyển tiếp. Trường hợp người sử dụng đất thuộc diện được miễn, giảm trước thời điểm nghị định có hiệu lực nhưng chưa nộp hồ sơ, nay vẫn có thể thực hiện theo quy định mới. Với trường hợp đã nộp hồ sơ hợp lệ nhưng chưa được giải quyết, cơ quan nhà nước có trách nhiệm xử lý trong 90 ngày kể từ ngày nghị định có hiệu lực.
Nếu cán bộ, cơ quan chậm trễ trong xử lý hồ sơ sẽ bị xem xét trách nhiệm theo pháp luật.
Công cụ hỗ trợ sản xuất và an sinh xã hội
Việc giảm 30% tiền thuê đất cho mọi trường hợp trả tiền hằng năm được đánh giá là bước đi quan trọng, tạo sự minh bạch, đồng thời hỗ trợ tức thời cho doanh nghiệp, hộ kinh doanh trong bối cảnh chi phí cố định còn cao.
Song song đó, việc miễn tiền sử dụng đất cho hộ dân tái định cư thể hiện tính nhân văn, góp phần ổn định dân cư vùng khó khăn, bảo đảm an sinh lâu dài.
Nghị định 230 có hiệu lực từ ngày 19/8/2025.
