Tin tứcGóp ý được gửi đến Quốc hội trong bối cảnh đang thảo luận Dự thảo Luật Thuế giá trị gia tăng (GTGT) và Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN).
Theo HoREA, việc áp dụng thuế suất TNDN 6% cho các doanh nghiệp đầu tư NƠXH chỉ để cho thuê sẽ cụ thể hóa chính sách ưu đãi đã được nêu trong Luật Nhà ở 2023. Trước đây, Luật Nhà ở 2014 quy định giảm 70% thuế GTGT và TNDN đối với NƠXH chỉ để cho thuê, tương ứng mức thuế TNDN 6%. Tuy nhiên, chính sách này chưa được triển khai do Luật Thuế TNDN 2008 chỉ áp dụng mức thuế suất chung 10% cho tất cả các loại hình NƠXH, bao gồm cả bán, cho thuê mua và cho thuê.
Luật Nhà ở 2023 hiện tiếp tục nhấn mạnh ưu đãi thuế cho dự án NƠXH, nhưng Dự thảo Luật Thuế TNDN mới vẫn chưa đưa ra sự khác biệt giữa các loại hình dự án, duy trì mức thuế suất chung 10%. HoREA cho rằng việc áp dụng mức thuế suất 6% cho các dự án NƠXH chỉ để cho thuê là cần thiết để khuyến khích doanh nghiệp tham gia, đặc biệt trong bối cảnh lĩnh vực này khó thu hút đầu tư.
Bên cạnh đó, HoREA đề nghị áp dụng thuế suất TNDN ưu đãi 10% đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, nhằm giải quyết thực trạng hàng trăm nhà chung cư xuống cấp nhưng chưa được cải tạo. Theo Bộ Xây dựng, cả nước có 366 nhà chung cư thuộc diện cải tạo, xây dựng lại, nhưng từ năm 2015 đến tháng 11/2022, chỉ có 42 chung cư hoàn thành và 69 chung cư đang triển khai, chiếm lần lượt 11% và 19% tổng số.
Ngoài ra, HoREA cũng kêu gọi ưu đãi thuế cho chủ nhà trọ cho thuê phòng dài hạn. Điều này không chỉ hỗ trợ các hộ kinh doanh cá nhân mà còn giúp phát triển thị trường cho thuê, giảm áp lực mua nhà.
HoREA đánh giá các đề xuất thuế này là một phần quan trọng trong chiến lược tổng thể phát triển NƠXH, cải tạo nhà chung cư và ổn định thị trường bất động sản. Chính sách ưu đãi thuế hợp lý sẽ tạo động lực lớn hơn cho doanh nghiệp tham gia, giải quyết vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp và góp phần thúc đẩy nền kinh tế.
