Tin tứcTheo SSI, lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi năm 2024 dao động từ 5,3% đến 7,2%/năm – mức thấp nhất từ trước đến nay. Điều này chủ yếu nhờ sự cạnh tranh giữa các ngân hàng trong nước và chi phí vốn hợp lý, nhằm thu hút người mua nhà trong bối cảnh thị trường bất động sản hồi phục sau COVID-19.
Tuy nhiên, từ tháng 11/2024, nhiều ngân hàng như Agribank, Techcombank, VIB và MBB đã tăng nhẹ lãi suất huy động. Lãi suất huy động trung bình từ đó tăng từ 4,8%/năm lên 5,5%/năm vào cuối năm.
SSI chỉ ra rằng nguyên nhân tăng lãi suất huy động là do tăng trưởng tín dụng cao hơn cùng kỳ, dẫn đến khả năng thiếu hụt tiền mặt trong mùa tín dụng cao điểm (quý IV/2024 đến quý I/2025).
Ngoài ra, các kênh đầu tư hấp dẫn như vàng và bất động sản với tỷ suất lợi nhuận cao đã làm giảm sức hút của tiền gửi ngân hàng, khiến các tổ chức tín dụng phải điều chỉnh lãi suất để huy động vốn.
Với chi phí vốn tăng nhẹ, lãi suất cho vay mua nhà dự kiến sẽ tăng từ đầu năm 2025. Tuy vậy, SSI kỳ vọng lãi suất huy động ổn định và lạm phát thấp sẽ giúp lãi suất vay mua nhà ưu đãi duy trì ở mức thấp hơn giai đoạn trước COVID-19, hỗ trợ thị trường bất động sản tăng trưởng.
“Nếu lãi suất vay mua nhà ưu đãi tăng mạnh lên 9-10%/năm, thị trường bất động sản có thể đối mặt với nguy cơ chững lại. Lý do là người mua nhà sẽ chịu áp lực lớn hơn trong việc thanh toán nợ và lãi suất,” báo cáo của SSI nhận định.
Việc tăng lãi suất có thể ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng mua nhà của người dân, đặc biệt là nhóm khách hàng vay vốn lớn. Điều này có thể khiến nhu cầu mua nhà giảm, gây sức ép lên nguồn cung và giá cả trên thị trường.
SSI khuyến nghị các ngân hàng cần cân nhắc lộ trình tăng lãi suất để vừa đảm bảo nguồn vốn, vừa duy trì sự ổn định của thị trường bất động sản. Đồng thời, chính sách hỗ trợ tài chính như các gói tín dụng ưu đãi cũng cần được triển khai để tạo điều kiện cho người mua nhà.
