Tin tứcTheo ông, đây là bước cải cách quan trọng để công bằng hơn trong thu thuế và chống đầu cơ đất đai.
Hiện nay, Bộ Tài chính đang nghiên cứu hai phương án: giữ nguyên cách tính thuế 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng hoặc chuyển sang đánh thuế 20% trên phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán. Phương án thứ hai được nhiều chuyên gia và đại biểu Quốc hội ủng hộ vì phù hợp với thông lệ quốc tế và phản ánh đúng bản chất thu nhập từ bất động sản.
Đại biểu Hoàng Văn Cường cho rằng, việc giá đất tăng vọt chủ yếu đến từ quy hoạch hạ tầng, phát triển đô thị do Nhà nước đầu tư, nên phần giá trị gia tăng này không thuộc về công sức của người sở hữu đất. “Thu thuế trên phần chênh lệch là cách để Nhà nước thu lại một phần giá trị địa tô chênh lệch, tạo nguồn lực tái đầu tư vào hạ tầng khác,” ông Cường nói.
Vị đại biểu dẫn chứng, tại Hàn Quốc, nếu bán bất động sản trong vòng một năm, người bán có thể bị đánh thuế thu nhập lên tới 60%. Trong khi đó, nếu đầu tư dài hạn hoặc sử dụng đất hiệu quả, thuế sẽ được giảm. Đây là công cụ hữu hiệu để hạn chế đầu cơ và khuyến khích sử dụng đất đúng mục đích.
Tuy nhiên, ông Cường cũng thừa nhận hiện nay việc áp dụng thuế theo chênh lệch sẽ gặp khó khăn do tình trạng kê khai giá không trung thực. Nhiều giao dịch bất động sản vẫn khai giá thấp để né thuế. Do đó, muốn thực hiện chính sách này hiệu quả, Việt Nam cần xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu định giá đất thống nhất, minh bạch và cập nhật liên tục.
Đồng thời, việc chuyển đổi số trong lĩnh vực đất đai và tài chính công được ông Cường đánh giá là then chốt. “Khi mọi giao dịch đều được số hóa, kết nối với dữ liệu thuế, ngân hàng và dân cư, thì sẽ rất khó để trốn thuế,” ông nhấn mạnh.
Một trong những rào cản lớn là bảng giá đất do địa phương ban hành hiện vẫn chưa tiệm cận giá thị trường. Nếu không điều chỉnh vấn đề này, chính sách thuế sẽ thiếu công bằng và gây thất thu. Ông Cường đề xuất cần có hệ thống định giá đất chuẩn xác, thống nhất giữa Trung ương và địa phương để làm căn cứ xác định chênh lệch giá.
Trả lời lo ngại rằng đánh thuế chênh lệch sẽ khiến thị trường bất động sản kém thanh khoản, ông Cường khẳng định mục tiêu của chính sách thuế là điều tiết hành vi đầu cơ, chứ không “siết” hoạt động giao dịch chính đáng. “Người sử dụng đất đúng mục đích, cải tạo và phát triển tài sản thì không bị đánh thuế cao. Còn găm đất chờ giá, không tạo giá trị cho xã hội thì phải đóng thuế tương xứng,” ông nói.
Theo ông, nếu được triển khai đúng hướng, chính sách thuế mới sẽ góp phần làm lành mạnh thị trường bất động sản, hạn chế đầu cơ và tạo nguồn thu ổn định cho ngân sách nhà nước.
