Tăng cường công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TPHCM

Ngày 31/10, Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư Thành phố phối hợp với Sở Xây dựng tổ chức Hội nghị Đối thoại Doanh nghiệp - Chính quyền Thành phố - Chuyên đề: Hướng dẫn, trao đổi về công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TPHCM, nhằm giải đáp các khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp trên địa bàn TPHCM trong lĩnh vực xây dựng. Đây là Hội nghị đối thoại trực tiếp lần thứ 266 của Hệ thống Đối thoại Doanh nghiệp - Chính quyền Thành phố, thể hiện cam kết mạnh mẽ của chính quyền Thành phố trong việc đồng hành, lắng nghe và tháo gỡ vướng mắc cho cộng đồng doanh nghiệp.

Hội nghị thu hút hơn 500 đại biểu tham dự. Ban Tổ chức tiếp nhận và trả lời hơn 42 câu hỏi, kiến nghị từ các ban quản trị nhà chung cư, doanh nghiệp xoay quanh nhiều nội dung thiết thực, phản ánh đúng những vấn đề cấp thiết trong quá trình hoạt động và vận hành nhà ở chung cư trên địa bàn TPHCM như: Tư cách pháp nhân, quyền và nghĩa vụ của Ban quản trị chung cư; quy trình bầu, miễn nhiệm, thay thế thành viên Ban quản trị, cũng như việc đăng ký mã số thuế, mở tài khoản ngân hàng và sử dụng các khoản quỹ bảo trì, quỹ quản lý vận hành; Công tác bàn giao và quản lý quỹ bảo trì 2% giữa chủ đầu tư và Ban quản trị; đề xuất cơ chế xử lý các trường hợp chậm trễ, tranh chấp hoặc chưa bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì; Công tác thu – chi, kê khai và nộp thuế đối với hoạt động vận hành nhà chung cư, bao gồm cả phần lãi phát sinh từ tiền gửi ngân hàng, khoản thu hộ - chi hộ và doanh thu vãng lai… Quy trình sửa chữa, cải tạo, thay đổi thiết kế căn hộ hoặc mặt ngoài tòa nhà, bao gồm việc cấp phép xây dựng, cải tạo nội thất, thay đổi lan can, bảng hiệu, mái che và lắp đặt trạm sạc xe điện trong tầng hầm chung cư; Công tác đảm bảo an toàn, an ninh và phòng cháy chữa cháy, đặc biệt là việc sạc xe điện, xử lý hành vi ném vật từ trên cao, quản lý vật nuôi và quy định xử lý vi phạm trong khuôn viên chung cư; Tổ chức hội nghị nhà chung cư, việc lấy ý kiến cư dân, tỷ lệ tham dự, và đề xuất điều chỉnh một số quy định tại Luật Nhà ở 2023 và Thông tư 05/2024 của Bộ Xây dựng cho phù hợp với thực tiễn quản lý vận hành chung cư tại TPHCM.

Tại Hội nghị, đại diện Sở Xây dựng TPHCM cùng các sở, ngành liên quan đã trực tiếp giải đáp các câu hỏi, làm rõ cơ sở pháp lý, quy trình và hướng dẫn thực hiện các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Nhiều nội dung vướng mắc đã được trao đổi, tháo gỡ ngay tại hội nghị, thể hiện tinh thần cầu thị, lắng nghe và đồng hành của chính quyền Thành phố với cộng đồng doanh nghiệp, ban quản trị và cư dân; thông tin về những định hướng trọng tâm trong công tác quản lý nhà ở và phát triển đô thị của Thành phố. Thạc sĩ Đỗ Phi Hùng, Giảng viên trường cao đẳng kiến trúc – xây dựng TPHCM, nguyên phó giám đốc Sở Xây dựng thành phố thông tin về những hành vi nghiêm cấm trong quản lý, vận hành nhà chung cư: như cấm chăn thả gia súc gia cầm, việc cố tình chống thấm, dột, quản lý phí bảo trì như thế nào cho đúng quy định. 

Sở Xây dựng cũng thông tin về những định hướng trọng tâm trong công tác quản lý nhà ở và phát triển đô thị của Thành phố, bao gồm: tăng cường hướng dẫn, kiểm tra, giám sát hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư; đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý; từng bước hoàn thiện hành lang pháp lý, tiêu chuẩn kỹ thuật và quy trình nghiệp vụ; đồng thời thúc đẩy sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền, doanh nghiệp, ban quản trị và cư dân nhằm xây dựng môi trường sống an toàn, văn minh, hiện đại và bền vững, bao gồm: tăng cường hướng dẫn, kiểm tra, giám sát hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư; đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý; từng bước hoàn thiện hành lang pháp lý, tiêu chuẩn kỹ thuật và quy trình nghiệp vụ; đồng thời thúc đẩy sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền, doanh nghiệp, ban quản trị và cư dân nhằm xây dựng môi trường sống an toàn, văn minh, hiện đại và bền vững.

Ông Trần Sĩ Nam, Phó giám đốc Sở Xây dựng TPHCM chia sẻ, Sở Xây dựng cố gắng nâng cao năng lực, chất lượng phục vụ người dân, doanh nghiệp đồng thời kêu gọi doanh nghiệp cùng phối hợp xây dựng thành phố phát triển. 

Đây là Hội nghị đối thoại trực tiếp lần thứ 266 của Hệ thống Đối thoại Doanh nghiệp - Chính quyền Thành phố, thể hiện cam kết mạnh mẽ của chính quyền Thành phố trong việc đồng hành, lắng nghe và tháo gỡ vướng mắc cho cộng đồng doanh nghiệp.

Bà Cao Thị Phi Vân, Phó giám đốc Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư Thành phố khẳng định, trong thời gian tới, Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư Thành phố và Sở Xây dựng sẽ tiếp tục đồng hành, theo dõi việc thực hiện các kiến nghị của doanh nghiệp, ban quản trị nhà chung cư, chủ động tham mưu, đề xuất chính sách, góp phần xây dựng TPHCM trở thành đô thị phát triển bền vững, văn minh và hiện đại hàng đầu khu vực.