Tin tứcĐề xuất này được kỳ vọng sẽ giúp tháo gỡ các vướng mắc pháp lý hiện nay, đồng thời làm tăng nguồn cung nhà ở thương mại, góp phần giảm giá nhà trên thị trường.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), dự thảo Nghị quyết nếu được Quốc hội thông qua tại kỳ họp thứ 8 vào ngày 21/10/2024, sẽ giúp giải quyết các rào cản pháp lý tại Luật Đất đai hiện hành.
Hiện tại, Luật Đất đai 2024 chưa cho phép nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất khác (ngoài đất ở) để thực hiện dự án nhà ở thương mại, gây ra khó khăn trong việc phát triển các dự án bất động sản.
Việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất được HoREA đánh giá là giải pháp quan trọng để đẩy nhanh nguồn cung nhà ở trên thị trường, đáp ứng nhu cầu của người dân. Điều này có thể giúp làm giảm áp lực về giá nhà trong bối cảnh nguồn cung đang khan hiếm, đặc biệt là ở các khu vực đô thị lớn.
Ông Châu cho biết, Nghị quyết thí điểm sẽ cho phép các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản thực hiện các dự án nhà ở thương mại thông qua việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, bao gồm các loại đất như đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất ở và các loại đất khác. Đây là cơ chế linh hoạt, giúp doanh nghiệp tiếp cận đất đai dễ dàng hơn và không cần qua các thủ tục đấu giá hoặc đấu thầu phức tạp.
Nghị quyết cũng tạo điều kiện để những khu đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận được chuyển nhượng mà không cần phải hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận trước. Điều này giúp rút ngắn thời gian triển khai dự án, giảm bớt các thủ tục hành chính, và giúp các dự án nhà ở thương mại được triển khai nhanh hơn.
Việc mở rộng phạm vi đất được sử dụng cho các dự án nhà ở thương mại là bước tiến quan trọng, phù hợp với chủ trương của Nghị quyết 18 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng về cải cách trong việc giao đất, cho thuê đất và phát triển đô thị. Đây cũng là nỗ lực của Chính phủ và các bộ, ngành trong việc giải quyết các vướng mắc pháp lý, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.
Việc thực hiện thí điểm này không chỉ giúp giải phóng nguồn lực đất đai, mà còn góp phần quan trọng trong việc tăng nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở thương mại có giá cả phù hợp với người dân. Nếu thành công, thí điểm này có thể mở rộng ra các khu vực khác, giúp cân bằng cung-cầu trên thị trường bất động sản và tạo động lực cho phát triển kinh tế - xã hội.
