Tin tứcXu hướng chuyển dịch nhu cầu sang các khu vực ngoại thành cũng đang dần hình thành, tạo ra cơ hội cho các khu đô thị vệ tinh.
Phân khúc trung cao cấp chiếm ưu thế
Theo dự báo của Savills Việt Nam, thị trường căn hộ tại TPHCM sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2025 với hơn 10.000 căn dự kiến mở bán. Phân khúc trung cấp (hạng B) sẽ chiếm đa số, với 54% tổng nguồn cung.
Đến năm 2027, thành phố dự kiến sẽ có khoảng 46.000 căn hộ từ 69 dự án, trong đó, khu vực thành phố Thủ Đức sẽ chiếm tỷ trọng lớn nhất (52%). Các quận khác như Bình Tân (11%) và quận 7 (10%) cũng đóng góp vào nguồn cung này.
Về phân khúc nhà phố và biệt thự, dự kiến có hơn 700 căn mở bán trong năm 2025, với 70% có giá trị trên 20 tỷ đồng. Đến năm 2027, khoảng 3.750 căn từ 19 dự án sẽ ra mắt, trong đó 70% sẽ nằm ở khu vực ngoại thành như Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, và Cần Giờ, trong khi thành phố Thủ Đức chiếm 30% còn lại.
Triển vọng thị trường sẽ sáng sủa hơn nhờ vào các dự án mới đang được triển khai dọc theo các tuyến giao thông trọng điểm ở khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận.
Giá bán vẫn cao, xu hướng dịch chuyển ra ngoại thành
Mặc dù thị trường đang phục hồi và có sự gia tăng nguồn cung, xu hướng giá bán vẫn duy trì ở mức cao. Sự gia tăng này chủ yếu là do các chi phí đầu vào như thuế đất và chi phí xây dựng ngày càng cao. Đồng thời, việc định vị sản phẩm bất động sản trong các khu vực này cũng góp phần không nhỏ vào việc đẩy giá nhà lên.
Theo Avison Young, sự phát triển ngoại vi của TPHCM sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ nhờ vào các tuyến đường sắt đô thị được đẩy mạnh đầu tư, giúp hình thành các trung tâm đô thị vệ tinh.
Thành phố cũng đang đẩy nhanh sự phát triển ra các khu vực lân cận như Bình Dương, với các dự án mới tại thành phố Thủ Đức và các khu vực tiếp giáp. Mới đây, TPHCM đã đề xuất xây dựng một tuyến đường cao tốc 4 làn xe trên Quốc lộ 13 qua thành phố Thủ Đức, nhằm thúc đẩy kết nối với Bình Dương.
Tăng tốc triển khai nhà ở xã hội
Một yếu tố đáng chú ý khác là sự tăng tốc trong việc triển khai các dự án nhà ở xã hội. TPHCM đang tích cực đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án này nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp và trung bình.
Dự kiến trong năm 2025, TPHCM sẽ hoàn thành 4 dự án với 2.874 căn hộ và khởi công 8 dự án mới với tổng quy mô 7.945 căn hộ.
Trong giai đoạn 2021-2024, TPHCM đã hoàn thành 5 dự án nhà xã hội với tổng cộng 2.377 căn, cùng với 1 dự án nhà lưu trú công nhân với 368 căn.
Để đẩy nhanh tiến độ, Sở Xây dựng TPHCM tổ chức các cuộc họp chuyên đề để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án. Đồng thời, thành phố cũng đang kêu gọi các doanh nghiệp đầu tư xây dựng khoảng 40.000 căn hộ xã hội.
TPHCM cũng đang xem xét cơ chế hỗ trợ lãi suất cho các dự án nhà ở xã hội, trong đó có hỗ trợ toàn bộ lãi suất cho các khoản vay thực hiện dự án nhà xã hội. HĐND TPHCM cũng đã thông qua một nghị quyết hỗ trợ lãi suất cho các dự án này để thúc đẩy các nhà đầu tư tham gia.
Thị trường bất động sản TPHCM đang có những chuyển biến tích cực với sự gia tăng nguồn cung nhà ở và các dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, giá bán nhà vẫn ở mức cao, tạo ra sự dịch chuyển nhu cầu ra các khu vực ngoại thành. Những dự án nhà ở xã hội và hạ tầng giao thông được triển khai sẽ là động lực quan trọng thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường nhà ở trong những năm tới.
