Tin tứcQuy trình này gồm 4 bước cụ thể, với tổng thời gian thực hiện khoảng 9 tháng, áp dụng theo cơ chế, chính sách đặc thù của Nghị quyết 98.
Theo quy định, quỹ đất dùng để thanh toán cho các dự án BT phải là đất do Nhà nước quản lý, thuộc danh mục đã được sắp xếp, xử lý theo quy định về tài sản công và được xác định rõ trong hợp đồng BT.
Khu đất thanh toán phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính. Việc giao đất, cho thuê đất sẽ dựa trên khối lượng công trình dự án BT đã hoàn thành, nghiệm thu và được kiểm toán theo đúng quy định pháp luật.
Quy trình thanh toán quỹ đất chia làm 4 bước
-
Lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng khu đất:
- Thời gian thực hiện: 35 ngày làm việc.
- Cơ quan chủ trì: Các đơn vị liên quan đến quy hoạch đô thị.
-
Thực hiện giao đất, cho thuê đất:
- Cơ quan thực hiện: Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT).
- Thời gian thực hiện: 30 ngày làm việc.
-
Xác định giá đất:
- Sở TN-MT tiến hành xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất.
- Thời gian thực hiện: 180 ngày, tính từ ngày có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.
-
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
- Sau khi nhà đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính với cơ quan thuế, Sở TN-MT sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Thời gian thực hiện: 3 ngày làm việc.
Theo thống kê của UBND TPHCM, thành phố hiện có 13 dự án BT đã ký hợp đồng. Tuy nhiên, nhiều dự án vẫn còn tồn đọng trong khâu thanh toán, quyết toán, thậm chí có dự án đã hoàn thành và đưa vào khai thác nhiều năm nhưng thủ tục chưa xử lý dứt điểm.
Điển hình là dự án 2,7km Vành đai 2 đã phải tạm dừng suốt 4 năm qua do gặp nhiều khó khăn trong khâu thanh toán quỹ đất và xác định nghĩa vụ tài chính. Với quy trình 4 bước vừa được ban hành, TPHCM kỳ vọng sẽ tháo gỡ các điểm nghẽn, đảm bảo các dự án BT được triển khai hiệu quả, minh bạch và phù hợp với pháp luật.
