Tin tứcQuy định mới này được kỳ vọng sẽ tạo sự minh bạch trong việc xác định tiền thuê đất, đồng thời điều chỉnh để phù hợp với thực tiễn phát triển của thành phố.
Theo Quyết định 09/2025, mức tỉ lệ (%) tính đơn giá thuê đất sẽ được áp dụng cho các trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm mà không thông qua đấu giá, được phân chia theo mục đích sử dụng đất và khu vực địa lý. Cụ thể:
-
Đất nông nghiệp, bao gồm cả đất thuê trong khu nông nghiệp công nghệ cao, áp dụng mức 0,25%.
-
Đất trong khu công nghệ cao, khu công viên phần mềm Quang Trung, khu chế xuất, khu công nghiệp, áp dụng mức 0,5%.
-
Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và đất công trình công cộng có kinh doanh được chia theo ba khu vực:
- Khu vực 1: Quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, áp dụng mức 1%.
- Khu vực 2: TP Thủ Đức, quận 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp, áp dụng mức 0,75%.
- Khu vực 3: Các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè, áp dụng mức 0,5%.
-
Đất thương mại, dịch vụ:
- Khu vực 1: Áp dụng mức 1,5%.
- Khu vực 2: Áp dụng mức 1%.
- Khu vực 3: Áp dụng mức 0,75%.
Quyết định cũng đề cập mức tỉ lệ đối với đất được sử dụng để xây dựng công trình ngầm. Với trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm, đơn giá được tính bằng 20% so với đơn giá thuê đất trên bề mặt. Nếu trả tiền thuê một lần cho cả thời gian, đơn giá được tính bằng 30%.
Về đất có mặt nước, đơn giá thuê trả tiền hàng năm được tính bằng 20% của loại đất liền kề có cùng mục đích. Nếu trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, mức giá là 30%.
Quyết định 09/2025 cũng nêu rõ các điều khoản chuyển tiếp. Đối với các trường hợp áp dụng đơn giá thuê trước ngày 31/10/2024, sẽ căn cứ theo Quyết định 50/2014. Với các trường hợp thuê đất sau ngày 31/10/2024 và trước khi Quyết định 09/2025 có hiệu lực (20/1/2025), sẽ áp dụng quy định tại Quyết định này.
Việc điều chỉnh đơn giá thuê đất không chỉ nhằm đảm bảo công bằng mà còn giúp tăng cường quản lý hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai của TPHCM, hỗ trợ phát triển bền vững và phù hợp với thực tế kinh tế - xã hội.
