Tin tứcPhương án thứ nhất là UBND TPHCM chấp thuận cho Sở lựa chọn đơn vị tư vấn theo hình thức chỉ định thầu rút gọn nhằm kịp ban hành bảng giá đất thống nhất từ đầu năm 2026. Phương án này yêu cầu xử lý gấp vì quy trình bao gồm nhiều bước: khảo sát, thu thập dữ liệu, tính toán cho 168 đơn vị hành chính cấp xã, lấy ý kiến và thẩm định.
Phương án thứ hai là giữ nguyên ba bảng giá đất hiện hành của TPHCM, Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu (cũ), tích hợp thành một bảng giá chung áp dụng từ 1/1/2026 đến khi ban hành bảng giá mới.
Đây là lựa chọn khả thi hơn về cả pháp lý lẫn thực tế bởi: Ba bảng giá này đều mới được điều chỉnh, ban hành hợp pháp và còn hiệu lực đến hết năm 2025; Giữ nguyên giá sẽ giúp ổn định thị trường bất động sản trong giai đoạn phục hồi chậm, phản ánh đúng năng lực hấp thụ của từng khu vực; Phương án này tạo thêm thời gian để xây dựng cơ sở dữ liệu đồng bộ và thống nhất toàn địa bàn.
Kể từ ngày 1/7, TPHCM có 168 đơn vị hành chính cấp xã sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa -Vũng Tàu (cũ).
Trước đó mỗi địa phương ban hành bảng giá đất riêng gồm Quyết định 79 (TPHCM), Quyết định 63 (Bình Dương cũ) và Quyết định 26 (Bà Rịa - Vũng Tàu cũ), áp dụng đến hết 31/12. UBND TPHCM thống nhất trong năm nay vẫn áp dụng các bảng giá này cho đến khi bị thay thế hoặc có chỉ đạo mới.
Theo Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7, bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm thay vì 5 năm một lần như trước đây. Việc giữ nguyên bảng giá hiện hành đến hết năm nay phù hợp với quy định chuyển tiếp tại khoản 1, Điều 144 của luật.
Bảng giá đất là căn cứ quan trọng để tính thuế, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng và thuê đất, cũng như xác định mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Việc tiếp tục duy trì giá cũ trong năm 2025 được kỳ vọng sẽ góp phần ổn định thị trường, hạn chế biến động lớn về chi phí và tạo điều kiện để chính quyền địa phương triển khai các chính sách đất đai mới hiệu quả hơn.
