Tin tứcĐộng thái này nhằm đảm bảo việc định giá đất phù hợp với nguyên tắc thị trường, tránh chênh lệch quá lớn so với giá thực tế.
Theo Luật Đất đai 2024, UBND cấp tỉnh có quyền điều chỉnh bảng giá đất để phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương. Bảng giá đất hiện tại của TPHCM, dựa trên Quyết định số 02/2020, sẽ được áp dụng cho đến hết ngày 31/12/2025, hoặc được điều chỉnh sớm hơn nếu cần thiết.
Sở TN&MT nhận định rằng việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ không còn bị giới hạn bởi khung giá cũ và sẽ không áp dụng hệ số điều chỉnh như trước đây, giúp bảng giá đất sát với giá thị trường hơn.
Ban cán sự Đảng UBND TPHCM đã tổ chức nhiều cuộc họp để thảo luận và thống nhất về bốn phương án điều chỉnh bảng giá đất. Trong đó, phương án được lựa chọn là điều chỉnh bảng giá đất theo quy định mới, nhằm đảm bảo giá đất tại TPHCM phản ánh đúng tình hình thị trường.
Bốn phương án điều chỉnh bảng giá đất:
Phương án 1: Giữ nguyên bảng giá đất hiện tại theo Quyết định số 02/2020. Tuy nhiên, phương án này bị đánh giá là không phù hợp với tình hình thực tế, gây chênh lệch lớn với giá bồi thường và không tạo sự công bằng giữa các nhóm đối tượng sử dụng đất.
Phương án 2: Điều chỉnh bảng giá đất theo Quyết định số 02/2020 bằng cách nhân với hệ số điều chỉnh giá đất theo Quyết định 56/2023. Tuy nhiên, kết quả giá đất vẫn thấp hơn nhiều so với giá thị trường. Ví dụ, tại TP Thủ Đức, giá đất trên đường Nguyễn Duy Trinh sau khi nhân với hệ số chỉ đạt 13,8 triệu đồng/m², trong khi giá bồi thường thực tế là 73 triệu đồng/m².
Phương án 3: Chia thành hai cách thực hiện. Đối với giá đất các tuyến đường dự kiến bố trí tái định cư, sẽ thu thập thông tin để điều chỉnh theo giá thị trường. Còn đối với các tuyến đường khác, sẽ tiếp tục áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Tuy nhiên, phương án này vẫn tồn tại nhiều hạn chế như sự chênh lệch lớn giữa giá đất điều chỉnh và giá bồi thường thực tế.
Phương án 4: Điều chỉnh bảng giá đất dựa trên dữ liệu giá đất hiện có, bao gồm giá bồi thường, giá tái định cư, và giá chuyển nhượng thực tế. Phương án này được đánh giá là phù hợp nhất với tình hình thực tế tại TPHCM và tuân thủ quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024. Đây là phương án mà TPHCM đang chọn và đã đưa vào dự thảo.
Theo Sở TN&MT, phương án 4 sẽ giúp bảng giá đất tại TPHCM phản ánh đúng giá trị thị trường, tạo sự công bằng và minh bạch trong quản lý đất đai. UBND TPHCM đã giao Sở TN&MT thực hiện việc xây dựng Quyết định điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn thành phố, nhằm đảm bảo công tác quản lý đất đai được thực hiện hiệu quả và hợp lý hơn.
