Tin tứcUBND TPHCM vừa ban hành quyết định về phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng và quy định quy mô, thời hạn tồn tại của công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn (giấy phép xây dựng tạm) trên địa bàn thành phố.
Theo quyết định, UBND xã, phường và đặc khu có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với công trình nhà ở riêng lẻ (trừ nhà ở riêng lẻ từ cấp II trở lên) và các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng chỉ có công trình cấp III, cấp IV nằm trên địa bàn từ hai đơn vị hành chính cấp xã trở lên. Việc cấp phép được thực hiện theo nguyên tắc đơn vị hành chính cấp xã có tỷ lệ diện tích khu đất xây dựng công trình lớn hơn sẽ chịu trách nhiệm cấp giấy phép.
Riêng các công trình thuộc thẩm quyền của Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp, Ban Quản lý Khu công nghệ cao và Ban Quản lý Khu nông nghiệp công nghệ cao thì không thuộc phạm vi phân cấp này.
Các Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp, Khu công nghệ cao và Khu nông nghiệp công nghệ cao được giao cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình thuộc chức năng và trong phạm vi địa giới được giao quản lý.
Sở Xây dựng TPHCM cấp giấy phép xây dựng đối với tất cả các công trình còn lại, trừ những trường hợp đã được phân cấp nêu trên.
Đối với dự án có nhiều công trình với loại và cấp khác nhau, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được xác định theo công trình có cấp cao nhất của dự án. Cơ quan nào cấp phép thì có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép do mình cấp; sử dụng con dấu của cơ quan, đơn vị để thực hiện.
Trường hợp cơ quan có thẩm quyền không thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp không đúng quy định, UBND TPHCM sẽ trực tiếp quyết định việc thu hồi.
Quyết định cũng nêu rõ, khi điều chỉnh thiết kế xây dựng hoặc sửa chữa, cải tạo làm thay đổi cấp công trình, thẩm quyền cấp giấy phép được xác định theo cấp công trình sau điều chỉnh hoặc sau sửa chữa, cải tạo.
Nhà xây dựng tạm tối đa 3 tầng, 1 tầng hầm
Về quy mô công trình được cấp phép xây dựng có thời hạn, đối với khu vực đã có quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch phân khu khu chức năng được phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất, công trình xây dựng mới được phép xây tối đa 3 tầng. Trường hợp sửa chữa, cải tạo có thời hạn thì được giữ theo số tầng cao hiện hữu đã được công nhận.
Đối với tầng hầm, công trình xây dựng mới có thời hạn được phép xây tối đa 1 tầng hầm; trường hợp sửa chữa, cải tạo thì theo số tầng hầm hiện hữu được công nhận.
Các chỉ tiêu xây dựng phải phù hợp quy chuẩn quy hoạch xây dựng, Quy chế quản lý kiến trúc và đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Xây dựng.
Trường hợp khu vực đã có quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch chi tiết khu chức năng được phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất, quy mô xây dựng tạm tối đa chỉ 1 tầng. Đối với công trình sửa chữa, cải tạo có thời hạn thì được thực hiện theo số tầng cao và tầng hầm hiện hữu được công nhận.
Thời hạn tồn tại của công trình được ghi cụ thể trong giấy phép xây dựng có thời hạn, căn cứ vào thời điểm thực hiện quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt, nhưng tối đa không quá 5 năm. Thời hạn này còn phụ thuộc yêu cầu quản lý, phát triển của từng khu vực khi xem xét cấp phép.
Khi hết thời hạn tồn tại ghi trong giấy phép mà quy hoạch được điều chỉnh, kéo dài thời gian thực hiện, cơ quan đã cấp giấy phép có trách nhiệm thông báo việc gia hạn thời gian tồn tại của công trình.
Trường hợp chủ đầu tư tiếp tục có nhu cầu xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo, phải thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phù hợp với quy hoạch điều chỉnh; việc công nhận quyền sở hữu công trình và tài sản trên đất thực hiện theo pháp luật đất đai.
Đối với nhà ở riêng lẻ, công trình xây dựng thuộc khu vực đã có quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng đất cấp xã, quyết định nêu rõ không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới, mà chỉ xem xét cấp phép có thời hạn đối với hoạt động sửa chữa, cải tạo.