Theo kết quả điều tra, Tăng Tấn Đạt và Đặng Văn Lĩnh (39 tuổi, đã bị bắt trước đó) có mối quan hệ quen biết từ trước
Đạt được Lĩnh nhờ tạo mối quan hệ với lãnh đạo địa phương nhằm bỏ qua sai phạm lấn chiếm đất đai.
Đạt yêu cầu Lĩnh chuyển tiền nhiều lần, tổng cộng 15 tỷ đồng, để đi "lo lót" nhưng thực chất để tiêu xài cá nhân.
Theo điều tra, Lĩnh và Lê Minh Điệp, 33 tuổi; Đặng Văn Hùng, 43 tuổi, đặt cọc mua đất của nhiều người tại xã Cửa Cạn, Cửa Dương, đồng thời lấn chiếm đất công, đất rừng đặc dụng xung quanh, cho san lấp, làm đường, kéo điện, thuê người vẽ dự án "ma", phân lô trên giấy.
Từ cuối năm 2021 đến năm 2022, riêng tiền giao dịch liên quan đất (qua tài khoản ngân hàng) của ba bị can lên đến hàng trăm tỷ đồng
Trong đó, khu đất phân lô bán nền tại ấp 3, xã Cửa Cạn (dự án Khu Dân cư Cửa cạn) các đối tượng đã phân thành 3 khu với hơn 1.950 nền, bán được số tiền hơn 250 tỷ đồng.
Ngoài ra các đối tượng còn phân lô một số thửa đất khác trên địa bàn thành phố Phú Quốc.