Tin tứcGiá thuê ở một số khu vực tăng mạnh, trong khi nguồn cung vẫn duy trì sự phân hóa rõ rệt giữa các quận nội thành và ngoại thành.
Theo báo cáo mới nhất của Nhatot.com, giá thuê căn hộ chung cư ghi nhận mức thấp nhất là 5,7 triệu đồng/tháng, tăng nhẹ so với mức 5,5 triệu đồng trong ba quý đầu năm. Tuy nhiên, giá trung bình giảm xuống còn 7,5 triệu đồng/tháng, thấp hơn so với cùng kỳ năm 2023.
Điều này phản ánh nhu cầu thuê căn hộ có dấu hiệu giảm trong bối cảnh người dân thắt chặt chi tiêu. Ở phân khúc nhà trọ và căn hộ dịch vụ, tình hình lại có diễn biến ngược lại.
Giá thuê tăng mạnh trong mùa tựu trường, đặc biệt là các khu vực gần trường đại học và khu công nghiệp. Mức giá thấp nhất đạt 3 triệu đồng/tháng, tăng đáng kể so với quý trước, trong khi mức giá cao nhất chạm ngưỡng 4,5 triệu đồng/tháng.
Nguồn cung cũng có sự thay đổi lớn giữa các khu vực. Khu vực Quận 7 và TP Thủ Đức ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung, đặc biệt là các căn hộ trung và cao cấp. Tuy nhiên, điều này dẫn đến áp lực giảm giá do nguồn cung vượt cầu tại một số thời điểm.
Trong khi đó, Quận Bình Thạnh giữ được sự cân bằng giữa nguồn cung và cầu nhờ vị trí gần trung tâm và hệ thống giao thông thuận tiện. Ngược lại, Quận 12 và các khu vực phía Tây như Bình Tân, Tân Phú lại chứng kiến tình trạng dư thừa nguồn cung nhà trọ và căn hộ giá rẻ. Điều này xuất phát từ việc khách thuê có xu hướng di chuyển về khu vực có giá thuê hợp lý hơn, nhưng vẫn đảm bảo tiện ích tối thiểu.
Một trong những yếu tố khiến giá thuê biến động là nhu cầu thuê nhà từ nhóm khách hàng sinh viên và người lao động phổ thông. Nhiều người phải chấp nhận di chuyển xa trung tâm để tìm được mức giá phù hợp với ngân sách.
Trong khi đó, phân khúc trung cấp và cao cấp tiếp tục gặp khó khăn trong việc thu hút khách thuê dài hạn, đặc biệt là các chuyên gia nước ngoài. Áp lực kinh tế và sự gia tăng chi phí sinh hoạt khiến nhiều người dân lựa chọn giải pháp chia sẻ nhà thuê hoặc chuyển đến các khu vực có giá thấp hơn.
Dự báo trong thời gian tới, giá thuê tại TPHCM có thể tăng nhẹ ở các phân khúc trung cấp và cao cấp, đặc biệt ở những khu vực có cơ sở hạ tầng tốt và tiện ích đầy đủ như Quận 7 và Thủ Đức.
Tuy nhiên, phân khúc giá rẻ sẽ tiếp tục đối mặt với thách thức do nguồn cung chưa thực sự đáp ứng nhu cầu thực tế. Để đảm bảo sự ổn định, các nhà đầu tư cần điều chỉnh chiến lược phát triển bất động sản cho thuê, giảm thiểu tình trạng mất cân bằng giữa cung và cầu.
