Tin tứcSau hơn một năm tăng giá mạnh, thị trường bất động sản đang xuất hiện những tín hiệu điều chỉnh rõ rệt. Theo dữ liệu tháng 5/2026 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến bất động sản trên cả nước giảm khoảng 5% so với tháng trước. Nhiều phân khúc như đất nền, biệt thự và nhà phố đều ghi nhận thanh khoản suy giảm.
Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn điều chỉnh sau thời gian dài tăng nóng. Không ít nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính đang phải chấp nhận bán ra để thu hồi vốn, tạo thêm áp lực lên mặt bằng giá.
Đáng chú ý, thị trường chung cư Hà Nội đã bắt đầu ghi nhận xu hướng giảm giá trên thị trường thứ cấp. Giá rao bán căn hộ trung bình trong quý II/2026 ước khoảng 85 triệu đồng/m², giảm 2% so với quý trước. Tại Hưng Yên và Bắc Ninh, mức giảm lần lượt khoảng 3%, cho thấy xu hướng điều chỉnh không chỉ diễn ra tại Hà Nội mà đã lan sang các địa phương lân cận.
Trong bối cảnh thị trường phân hóa mạnh, nhiều chuyên gia cho rằng căn hộ chung cư thứ cấp đang trở thành phân khúc đáng chú ý nhất. Sau nhiều quý liên tiếp tăng giá, đây là một trong số ít phân khúc bắt đầu xuất hiện các cơ hội mua vào với mức giá hợp lý hơn.
Bên cạnh yếu tố giá, chung cư còn được đánh giá cao nhờ gắn liền với nhu cầu ở thực. Khác với đất nền hay bất động sản nghỉ dưỡng vốn phụ thuộc nhiều vào kỳ vọng tăng giá, căn hộ vẫn duy trì nhu cầu sử dụng và nhu cầu thuê tương đối ổn định.
Dữ liệu thị trường cho thấy lượng quan tâm đến căn hộ cho thuê đang gia tăng tại cả Hà Nội và TPHCM, phản ánh nhu cầu thực vẫn là điểm tựa quan trọng của phân khúc này.
Ở góc độ vĩ mô, nhiều yếu tố nền tảng tiếp tục hỗ trợ thị trường. Trong 5 tháng đầu năm 2026, vốn FDI đăng ký mới đạt gần 24,8 tỷ USD, tăng gần 35% so với cùng kỳ năm trước. Cùng với đó, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được đẩy nhanh tiến độ, trong khi các chính sách tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho thị trường bất động sản cũng dần phát huy hiệu quả.
Theo các chuyên gia, thay vì tìm cách "bắt đáy", nhà đầu tư nên tập trung theo dõi những tín hiệu quan trọng như mặt bằng lãi suất ổn định hơn, thanh khoản cải thiện và giá bất động sản đi ngang trong thời gian đủ dài. Đây thường là các dấu hiệu cho thấy thị trường đang hình thành vùng đáy bền vững.
Trong giai đoạn hiện nay, các căn hộ thứ cấp nằm tại những khu vực có hạ tầng hoàn thiện, dân cư đông đúc và khả năng khai thác cho thuê tốt được đánh giá là lựa chọn an toàn hơn so với các phân khúc mang tính đầu cơ cao.
Khi thị trường dần trở thành "sân chơi của người mua", cơ hội không nhất thiết nằm ở việc tìm được mức giá thấp nhất, mà ở khả năng lựa chọn những tài sản có giá trị sử dụng thực, dòng tiền ổn định và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.