Mặc dù tình trạng khẩn cấp chỉ kéo dài 6 giờ, nhưng nó đã làm dấy lên mối lo ngại về thị trường nhà ở trong nước - khi những người mua và bán tiềm năng ngày càng hoài nghi về tính ổn định của các chính sách nhà ở và bất động sản của chính phủ.
Theo một cổng thông tin bất động sản do Chính quyền đô thị Seoul điều hành, khối lượng giao dịch căn hộ tại thủ đô đã có dấu hiệu phục hồi trong những tháng gần đây.
Vào tháng 10, khối lượng giao dịch đạt 3.714 căn, tăng gần 600 căn so với tháng trước đó với 3.124 căn. Tháng 11 cũng chứng kiến 2.026 giao dịch mua được xác nhận, với kỳ vọng vượt qua 3.000 khi tính đến các giao dịch chưa đăng ký.
Tuy nhiên, các chuyên gia bất động sản vẫn thận trọng về hoạt động giao dịch trong tháng này, vì hậu quả từ lệnh thiết quân luật đã làm suy yếu tâm lý thị trường trong bối cảnh bất ổn gia tăng xung quanh chính sách thế chấp và nhà ở của chính phủ.
Khối lượng giao dịch của thị trường đã chịu ảnh hưởng vào tháng 8 khi chính phủ thực thi các quy định chặt chẽ hơn đối với các khoản vay thế chấp bằng cách nâng mức tỷ lệ dịch vụ nợ, nhằm mục đích kìm hãm các khoản vay thế chấp đang tăng vọt của đất nước.
Kể từ đó, thị trường có dấu hiệu tích cực hơn, nhưng tuyên bố thiết quân luật đã giáng thêm một đòn nữa vào thị trường bất động sản, buộc các nhà đầu tư phải mở rộng cách tiếp cận, trở lại trạng thái chờ đợi và quan sát.
Các nhà môi giới bất động sản cho biết, tình trạng thiết quân luật càng kéo dài thì chính sách kinh tế của đất nước sẽ càng bị ảnh hưởng bởi nó. Về lâu dài, nhu cầu thị trường sẽ vẫn ở mức thấp và tác động tiêu cực đến giá trị bất động sản.
Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông, cơ quan giám sát các chính sách nhà ở đã lên kế hoạch tổ chức một cuộc họp về kế hoạch cung cấp nhà ở vào ngày 4/12 với các cơ quan liên quan. Tuy nhiên, sau tuyên bố thiết quân luật, cuộc họp nhằm xác định các chính sách cho năm tới đã bị hủy bỏ.
Một yếu tố khác ảnh hưởng đến hành vi của người mua bất động sản hiện nay là sự không chắc chắn xung quanh khả năng tái thiết các tòa nhà chung cư cũ.
Vì việc tái thiết được chính phủ cho phép, những người đầu tư vào các bất động sản cũ với hy vọng tái thiết đang bày tỏ lo ngại về việc liệu các kế hoạch đã được phê duyệt có thay đổi do khả năng luận tội ông Yoon hay không.
"Nếu tổng thống thực sự bị luận tội, các dự án tái thiết mà chính quyền hiện tại đã phê duyệt có thể mất đà trong chính quyền tiếp theo", một nhà điều hành công ty môi giới bất động sản tại Seongnam, tỉnh Gyeonggi cho biết.
