Tin tứcCác chuyên gia dự báo giá nhà sẽ dần ổn định và có thể tăng nhẹ vào năm 2026, nhờ loạt chính sách kích cầu của chính quyền Bắc Kinh.
Một khảo sát mới đây của Reuters chỉ ra rằng, tốc độ giảm giá nhà ở Trung Quốc sẽ chậm lại trong năm 2024, với mức giảm 6%, thấp hơn nhiều so với dự báo 8,5% trước đó. Tháng 10 vừa qua, giá nhà đã ghi nhận mức giảm mạnh nhất từ năm 2015, nhưng xu hướng này được kỳ vọng sẽ đảo chiều vào năm 2026, khi giá nhà có thể tăng 1,6%.
Từ tháng 9/2023, chính quyền Trung Quốc đã triển khai hàng loạt chính sách nhằm ngăn chặn khủng hoảng bất động sản. Các biện pháp bao gồm nới lỏng hạn chế mua nhà, giảm tỷ lệ thanh toán ban đầu xuống 15% cho mọi loại hình nhà ở, và giảm thuế để kích cầu.
Đến tháng 11/2023, Bộ Tài chính Trung Quốc tiếp tục đưa ra các khoản cắt giảm thuế để hỗ trợ người mua. Mặc dù vậy, người dân vẫn tỏ ra thận trọng do cuộc khủng hoảng niềm tin vào thị trường chưa được giải quyết triệt để. Các chuyên gia nhận định, doanh số bán nhà trong những tháng cuối năm sẽ là chỉ dấu quan trọng về khả năng phục hồi của thị trường.
Ngành bất động sản, từng chiếm 25% GDP Trung Quốc, đã rơi vào khủng hoảng kể từ năm 2021. Việc thực thi chính sách "3 lằn ranh đỏ" nhằm kiểm soát tỷ lệ nợ đã đẩy nhiều tập đoàn bất động sản lớn, như Evergrande, vào tình trạng vỡ nợ.
Thêm vào đó, đại dịch Covid-19 và những khó khăn trong chuỗi cung ứng đã khiến hàng loạt dự án bị đóng băng, làm suy giảm lòng tin của người mua nhà. Các hộ gia đình, vốn xem bất động sản là kênh đầu tư an toàn, nay đang chuyển hướng sang các kênh tài sản khác, khiến thị trường tiếp tục chịu áp lực.
Theo bà Wang Xingping, chuyên gia phân tích tại Fitch Bohua, những chính sách gần đây đã bắt đầu có hiệu quả, đặc biệt ở các thành phố hạng nhất như Bắc Kinh, Thượng Hải, và Thâm Quyến. Bà dự đoán các khu vực này sẽ dẫn dắt đà phục hồi vào nửa cuối năm 2024.
Các chính sách hỗ trợ như cho phép sử dụng trái phiếu đặc biệt để mua đất và nhà ở cũng được đánh giá cao. Đây là bước đi quan trọng để giảm tồn kho bất động sản và giúp ổn định thị trường.
Mặc dù xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực, giới quan sát cho rằng, thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn cần thêm thời gian để hồi phục hoàn toàn. Sự phục hồi này sẽ phụ thuộc lớn vào việc cải thiện niềm tin của người mua và khả năng hoàn thành các dự án đang dang dở.
Nếu các chính sách hỗ trợ được thực thi hiệu quả, ngành bất động sản Trung Quốc có thể từng bước thoát khỏi khủng hoảng và trở lại vị thế trụ cột của nền kinh tế nước này.
