Giá đất ở TPHCM sẽ tăng hàng chục lần, cao nhất là 810 triệu đồng/m2

Theo dự thảo, giá đất ở đô thị cao nhất ở TPHCM là 810 triệu đồng/m², tại các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi… (quận 1). So với bảng giá đất hiện hành, giá đất khu vực này dự kiến tăng gấp 5 lần.

Một số tuyến đường lân cận khu vực trên có giá 528 triệu đồng đối với đường Tôn Đức Thắng (đoạn từ Công trường Mê Linh đến cầu Nguyễn Tất Thành), tăng 422,4 triệu/m² đồng so với bảng giá đất hiện hành. Giá đất đường Phạm Hồng Thái là 418 triệu đồng/m², tăng 334,4 triệu đồng/m².

Tại TP Thủ Đức, đường Trần Não dự kiến có giá 149 triệu đồng/m², trong khi bảng giá hiện hành chỉ có giá từ 13 - 22 triệu đồng/m².

Các tuyến đường ở phường Thảo Điền trước đây chỉ có giá khoảng 7,8 triệu đồng/m², giá dự kiến tăng lên từ 88 - 120 triệu đồng/m². Đường 13, khu phố 4 (phường An Phú) có giá giá từ 5,2 triệu đồng/m² sẽ tăng lên 91 triệu đồng/m² (tăng gấp 17,5 lần).

Tương tự, nhiều tuyến đường tại quận 7, 4, 12 dự kiến sẽ được điều chỉnh tăng giá gấp 10 - 15 lần so với bảng giá đất hiện hành.

Tại các huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi, giá đất theo dự kiến điều chỉnh tại nhiều nơi có giá đất gấp 10 - 20 lần so bảng giá đất giá đất theo quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 của UBND TPHCM.

Huyện Hóc Môn là địa phương có giá đất dự kiến điều chỉnh tăng cao nhất so với bảng giá đất cũ khi có những tuyến đường có giá trị tăng gấp hơn 15 - 30 lần, có nơi tăng lên gấp gần 31 lần, như đường Đỗ Văn Dậy đoạn từ cầu Xáng đến Ngã ba Láng Chà từ 780.000 đồng/m² lên đến 24,1 triệu đồng/m_², đường Nguyễn Thị Thảnh đoạn từ đường Đặng Thúc Vịnh đến kênh Trần Quang Cơ có giá dự kiến tăng hơn 37 lần từ 610.000 đồng/m² lên tới 22,4 triệu đồng/m²...

Bảng giá đất mới dự kiến áp dụng từ ngày 1/8 đến hết ngày 31/12. Sau đó, Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM cùng các đơn vị có liên quan sẽ tổng kết, đánh giá tác động về mặt kinh tế, xã hội để tiếp tục điều chỉnh bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1 đến ngày 31/12/2025.

Đối với việc xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM sẽ thuê đơn vị tư vấn để thực hiện.