Sau ba tháng thực hiện, mặc dù Luật Đất đai mới đã mang lại nhiều hiệu quả tích cực, nhưng quá trình thực hiện cũng gặp không ít khó khăn.
Theo Bộ TN-MT, các quy định mới trong Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành đã tạo điều kiện thuận lợi trong việc thực hiện quyền sử dụng đất, công tác thu hồi, bồi thường, hỗ trợ tái định cư, xác định giá đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đa số người dân và doanh nghiệp đánh giá cao sự cải tiến này.
Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả đạt được, Bộ TN-MT cũng ghi nhận một số khó khăn lớn trong quá trình triển khai. 7 vướng mắc chính khi thực hiện Luật Đất đai gồm:
-
Thời điểm hiệu lực gây bị động: Việc điều chỉnh thời điểm có hiệu lực sớm của Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản từ ngày 1/8/2024 đã khiến nhiều địa phương rơi vào tình trạng bị động.
-
Áp lực xây dựng văn bản địa phương: Yêu cầu địa phương phải ban hành các văn bản hướng dẫn đồng thời với hiệu lực của luật đặt ra thách thức lớn, trong khi nhân sự chuyên môn còn hạn chế.
-
Nội dung mới phức tạp: Một số quy định chi tiết giao cho địa phương ban hành như nhà ở xã hội cá nhân xây dựng để cho thuê, nhà lưu trú công nhân... đòi hỏi nhiều thời gian nghiên cứu và chưa áp dụng được vào thực tế.
-
Quy trình góp ý chặt chẽ: Các văn bản quan trọng cần thời gian lấy ý kiến góp ý rộng rãi, đảm bảo tính pháp lý, nhưng điều này làm chậm tiến độ ban hành.
-
Thiếu nhân lực và chuyên môn: Số lượng cán bộ phụ trách xây dựng văn bản ở địa phương vừa ít vừa hạn chế trình độ, gây khó khăn trong việc tiếp cận và áp dụng các quy định mới.
-
Cách hiểu khác nhau: Một số nội dung trong luật có cách hiểu khác nhau giữa các cơ quan địa phương, buộc phải hỏi ý kiến các Bộ ngành để có cơ sở thực hiện.
-
Khó khăn trong điều chỉnh bảng giá đất: Việc lập bảng giá đất, điều chỉnh và áp dụng đến năm 2025, cũng như công tác quy hoạch, đo đạc, đều gặp trở ngại lớn.
Trước những khó khăn trên, Bộ TN-MT đã phối hợp chặt chẽ với các địa phương, tổ chức các buổi trao đổi trực tiếp để hướng dẫn và đề xuất các giải pháp tháo gỡ. Bộ cũng cam kết tiếp tục hỗ trợ kỹ thuật và thúc đẩy sự phối hợp giữa các cơ quan liên quan nhằm đảm bảo thi hành luật hiệu quả.
