Tin tứcVới mức giá cao nhất chạm tới 493 triệu đồng/m² và thấp nhất chỉ khoảng 30 triệu đồng/m², chênh lệch giá căn hộ tại TPHCM hiện đã vượt 16,3 lần, cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc trong cùng một thành phố.
Nguồn cung sơ cấp quý này ghi nhận 13.408 căn, giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Phần lớn nguồn cung tập trung tại TPHCM với 57% và Bình Dương với 38%. Tuy nhiên, sức mua có phần chững lại với chỉ 2.671 căn hộ tiêu thụ, giảm mạnh 39% so với cùng kỳ. Tình trạng "chờ đợi" của người mua nhà xuất phát từ cả sự thiếu vắng dự án mới lẫn tâm lý thận trọng trong bối cảnh thị trường biến động.
Dự án căn hộ tầm trung tại TPHCM vẫn là tâm điểm giao dịch, với giá dao động từ 40-55 triệu đồng/m², trong khi tại Bình Dương, mức giá từ 30-35 triệu đồng/m² được người mua quan tâm. Đặc biệt, các dự án đã hoàn thiện pháp lý và có tiến độ xây dựng tốt có xu hướng thu hút nhiều giao dịch nhất.
Không chỉ TPHCM, chênh lệch giá bán căn hộ ở các tỉnh thành lân cận cũng ở mức cao. Tại Bình Dương, giá căn hộ mới cao nhất đạt 60 triệu đồng/m², trong khi giá thấp nhất khoảng 26 triệu đồng/m². Các con số này lần lượt là 51 triệu và 35 triệu đồng/m² ở Bà Rịa – Vũng Tàu, 41 triệu và 31 triệu đồng/m² ở Đồng Nai, và 24 triệu và 21 triệu đồng/m² ở Long An.
Theo DKRA, dù nguồn cung giảm, giá bán sơ cấp vẫn ở mức cao do áp lực từ chi phí đầu vào. Bên cạnh đó, để thúc đẩy giao dịch, các chủ đầu tư đang triển khai hàng loạt ưu đãi như chiết khấu, hỗ trợ thanh toán linh hoạt và ân hạn lãi vay. Tuy nhiên, giá bán thứ cấp lại tăng nhẹ từ 5 - 9% so với cùng kỳ, tập trung vào các dự án đã bàn giao, có pháp lý đầy đủ và vị trí thuận tiện.
Nhìn về triển vọng cuối năm, DKRA dự báo nguồn cung mới sẽ tăng nhẹ trong quý 4, với khoảng 4.000-6.000 căn hộ mới được mở bán, chủ yếu tại TPHCM và Bình Dương. Phân khúc hạng A tiếp tục là tâm điểm tại TPHCM, trong khi các căn hộ hạng B và C chiếm ưu thế tại các tỉnh giáp ranh.
Thị trường nhà phố và biệt thự cũng ghi nhận mức giá kỷ lục. Tại TPHCM, một căn biệt thự cao cấp có giá lên đến 700 tỷ đồng, trong khi mức thấp nhất khoảng 5,3 tỷ đồng. Ở Đồng Nai, giá nhà phố cao nhất là 228,5 tỷ đồng/căn và thấp nhất là 2,2 tỷ đồng. DKRA dự báo nguồn cung mới cho phân khúc này sẽ tăng nhẹ trong quý tới, với khoảng 550-650 căn chủ yếu ở TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An.
Với kỳ vọng tăng trưởng kinh tế ổn định, hoàn thiện pháp lý, cùng lãi suất vay mua bất động sản duy trì ở mức thấp, thị trường bất động sản TPHCM được dự đoán sẽ có những dấu hiệu khởi sắc vào cuối năm, dù vẫn còn đối mặt với nhiều thách thức về thanh khoản.
