Tin tứcTình trạng này phản ánh những hạn chế trong việc ngăn chặn các sàn giao dịch và môi giới bất động sản cấu kết đầu cơ.
Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, cho biết dù nguồn cung bất động sản đã được cải thiện, giá vẫn tăng cao do nhiều yếu tố. Ngoài chi phí đất đai tăng do thay đổi phương pháp tính giá và ảnh hưởng từ kinh tế vĩ mô, xu hướng chuyển dòng tiền vào bất động sản do chứng khoán, trái phiếu, và vàng biến động cũng góp phần đẩy giá lên.
Để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, Bộ Xây dựng đã đề xuất một số giải pháp kiểm soát. Đầu tiên là điều chỉnh quy định về đấu giá quyền sử dụng đất, tăng tiền đặt cọc và điều chỉnh giá đất khởi điểm sát hơn với giá thị trường, đồng thời rút ngắn thời gian nộp tiền đấu giá. Mục tiêu là hạn chế đối tượng tham gia đấu giá vì mục đích đầu cơ, tránh tình trạng thổi giá, làm nhiễu loạn thị trường.
Ngoài ra, Bộ cũng đang nghiên cứu áp dụng thuế đối với những người sở hữu nhiều bất động sản nhằm giảm thiểu tình trạng đầu cơ mua đi bán lại trong thời gian ngắn. “Việc áp dụng thuế là cần thiết để kiểm soát đầu cơ và đảm bảo thị trường phát triển bền vững, phù hợp với điều kiện kinh tế của Việt Nam,” ông Dũng chia sẻ.
Bộ Xây dựng cũng đề nghị Chính phủ xem xét thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” để giám sát chặt chẽ các giao dịch, ngăn chặn sàn giao dịch và môi giới bất động sản có hành vi cấu kết, thổi giá.
Về nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng xác nhận rằng việc triển khai Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản vẫn đang chậm trễ. Hiện mới có 13 địa phương ban hành quy định chi tiết liên quan, còn 50 địa phương đang trong quá trình thực hiện. Bộ đang tích cực đôn đốc để các nội dung mới của hai luật này nhanh chóng đi vào thực tế, hỗ trợ giải quyết nhu cầu nhà ở xã hội.
Về tiến độ nhà ở xã hội, cả nước hiện có 622 dự án với quy mô gần 565.000 căn hộ, nhưng số căn đã hoàn thành chỉ đạt khoảng 36% so với mục tiêu 1 triệu căn hộ vào năm 2025. Bộ Xây dựng kêu gọi các địa phương đẩy nhanh tiến độ cho các dự án đã khởi công, cấp phép và hoàn thành thủ tục đầu tư để tăng số lượng căn hộ xã hội, đảm bảo mục tiêu đặt ra.
Những biện pháp mới của Bộ Xây dựng kỳ vọng sẽ giúp chặn đứng tình trạng đầu cơ bất động sản, ổn định giá cả và tạo cơ hội sở hữu nhà cho người dân, đặc biệt là với phân khúc nhà ở xã hội.
