Tin tứcĐây là lần cập nhật bảng giá đất toàn diện nhằm phản ánh đúng giá trị thực tế của thị trường và chuẩn bị cho bảng giá đất lần đầu tiên theo Luật Đất đai 2024, dự kiến áp dụng từ năm 2026.
Bảng giá này không chỉ ảnh hưởng đến việc tính nghĩa vụ tài chính của người dân và doanh nghiệp mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản TPHCM.
1. Nghĩa vụ tài chính áp dụng theo bảng giá mới
Từ hôm nay, các nghĩa vụ tài chính về đất đai, bao gồm tiền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân, phí và lệ phí chuyển nhượng sẽ được tính dựa trên bảng giá đất mới.
Chiều 30/10, Cục Thuế TPHCM đã hoàn tất khóa sổ hồ sơ tính theo bảng giá cũ (Quyết định 02/2020) để đảm bảo công bằng trong việc áp dụng bảng giá. Bắt đầu từ 31/10, các giao dịch liên quan đến đất đai sẽ áp dụng bảng giá đất mới, đánh dấu bước chuyển mình lớn về giá trị bất động sản.
2. Mức tăng giá đất lên gấp nhiều lần ở một số khu vực
Theo bảng giá đất mới, TPHCM ghi nhận mức giá tăng mạnh từ 4 đến 38 lần so với giá cũ, đặc biệt ở các khu vực ngoại thành và TP Thủ Đức. Ví dụ, giá đất tại huyện Hóc Môn có nơi tăng lên đến 38 lần, còn TP Thủ Đức có mức tăng trung bình từ 5,15 đến 28,07 lần. Các khu vực trung tâm như Quận 1, 3, 5 ghi nhận mức tăng thấp hơn, nhưng cũng cao gấp nhiều lần so với bảng giá cũ.
3. Lần đầu tiên bổ sung nhiều tuyến đường mới
TPHCM đã thêm 570 tuyến đường mới vào bảng giá đất lần này. Nhiều tuyến đường nội khu của các khu đô thị mới như Thủ Thiêm, Sala, TP Thủ Đức xuất hiện với giá đất hàng trăm triệu đồng/m².
Đường Nguyễn Cơ Thạch (TP Thủ Đức) ghi nhận mức giá đất 295 triệu đồng/m², cùng với một loạt các tuyến đường nội khu có giá 163 triệu đồng/m². Việc bổ sung này giúp bảng giá đất phản ánh sát hơn giá trị thực tế của thị trường và sự phát triển hạ tầng tại các khu vực mới.
4. Giá đất cao nhất vẫn ở Quận 1
TPHCM ghi nhận giá đất cao nhất tại ba tuyến đường trung tâm là Nguyễn Huệ, Đồng Khởi và Lê Lợi (Quận 1) với mức 687 triệu đồng/m². Các tuyến đường đắt đỏ khác như Hàm Nghi, Nguyễn Hữu Cảnh, Hai Bà Trưng đều có giá từ 350 đến 491 triệu đồng/m². Điều này cho thấy sức nóng của bất động sản ở trung tâm thành phố vẫn rất lớn.
5. Tác động tiềm tàng đến thị trường bất động sản
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng bảng giá đất mới có thể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản trong giai đoạn tới. Khi bảng giá tăng, người dân có thể định giá bán cao hơn, tạo áp lực lên giá nhà. Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu,
Chủ tịch HoREA, cho rằng bảng giá đất mới sẽ tác động chủ yếu đến giai đoạn hai của các dự án bất động sản, khi các chủ đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án đô thị, nhà ở xã hội…
6. Công bằng và minh bạch trong áp dụng giá đất mới
Bảng giá đất mới đã cân nhắc điều chỉnh đồng bộ giá trị đất giữa các quận trung tâm và các huyện ngoại thành, theo từng vị trí cụ thể và phù hợp với các địa phương giáp ranh. So với dự thảo hồi cuối tháng 7, bảng giá mới đã khắc phục được nhiều bất hợp lý, tạo sự công bằng trong nghĩa vụ tài chính của người dân và doanh nghiệp.
7. Chủ trương áp dụng giá đất sát với thị trường
Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường cho biết, bảng giá đất mới là bước đi chiến lược nhằm tiếp cận giá thị trường, phù hợp với Luật Đất đai 2024 sắp có hiệu lực vào năm 2026. Thời gian áp dụng bảng giá từ 31/10/2024 đến 31/12/2025 sẽ là giai đoạn chuyển tiếp quan trọng để các bên thích nghi với mức giá đất mới, và từ năm 2026, bảng giá sẽ hoàn toàn tiếp cận thị trường.
8. Quy trình xử lý hồ sơ nhanh chóng và minh bạch
Để đảm bảo quá trình thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng hạn, cơ quan thuế có quy định xử lý hồ sơ nhanh chóng trong vòng 5 ngày làm việc. Các trường hợp chưa đủ điều kiện sẽ được bổ sung, sau đó thông báo nộp tiền sẽ được gửi đến người dân trong vòng 5 ngày kể từ khi hồ sơ hoàn thiện. Điều này không chỉ tạo sự công bằng, minh bạch mà còn giúp người dân dễ dàng thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
Giá đất cao nhất và dự báo tác động về lâu dài
Với mức giá đất cao nhất lên đến 687 triệu đồng/m² ở các tuyến đường trung tâm Quận 1, TPHCM tiếp tục là địa phương có giá đất cao nhất cả nước. Nhiều chuyên gia dự báo bảng giá đất mới không chỉ ảnh hưởng đến giá bất động sản mà còn làm thay đổi chiến lược đầu tư của doanh nghiệp, khi mức giá đất tiệm cận giá thị trường sẽ là căn cứ cho các kế hoạch phát triển dự án trong tương lai.
Việc nắm rõ các thay đổi trong bảng giá đất mới sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp có những quyết định đúng đắn, phù hợp với bối cảnh thị trường nhà đất TPHCM đang ngày càng sôi động.
Xem chi tiết phụ lục bảng giá đất mới theo Quyết định 79:
