Tin tứcTheo báo cáo, bất động sản công nghiệp và hậu cần (industrial & logistics) vẫn giữ vị trí dẫn đầu, thu hút các nhà đầu tư nước ngoài, nhờ vào sự gia tăng dòng vốn FDI và xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng toàn cầu, đặc biệt là chiến lược "Trung Quốc +1".
Một trong những yếu tố chính thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản công nghiệp là giá thuê đất và tỷ lệ lấp đầy ngày càng tăng. Tại các thị trường trọng điểm và cấp 1, giá thuê đất công nghiệp đã tăng từ 2-5% mỗi quý.
Đồng thời, nguồn cung mới từ các dự án khu công nghiệp đang được cấp phép hoặc khởi công trên cả nước hứa hẹn sẽ đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của các doanh nghiệp sản xuất và logistics. Các khu công nghiệp với quỹ đất sạch, cơ sở hạ tầng hoàn thiện và kết nối giao thông thuận lợi được dự báo sẽ thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.
Bất động sản công nghiệp tại Việt Nam hiện đang đứng đầu về số lượng giao dịch bất động sản trong năm 2024, cho thấy sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư, đặc biệt là trong bối cảnh các ngành công nghiệp, bao gồm sản xuất và thương mại điện tử, đang phát triển nhanh chóng.
Lãnh vực thương mại điện tử yêu cầu các kho xưởng xây sẵn, có vị trí thuận lợi với các trung tâm phân phối và hậu cần gần các khu đô thị lớn, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư vào lĩnh vực này.
Đặc biệt, một phân khúc bất động sản công nghiệp đang nổi lên là công nghệ cao, bao gồm các trung tâm dữ liệu và cơ sở hạ tầng cho các ngành công nghệ tiên tiến như AI (trí tuệ nhân tạo).
Sự xuất hiện của trung tâm AI đầu tiên tại Việt Nam do Nvidia đầu tư đang mở đường cho làn sóng mới trong ngành công nghiệp công nghệ cao, tạo cơ hội lớn cho các nhà đầu tư nước ngoài.
Dự báo trong dài hạn, Việt Nam với lợi thế về vị trí địa lý, sự ổn định chính trị, chi phí cạnh tranh và môi trường đầu tư ngày càng cải thiện có thể trở thành trung tâm sản xuất toàn cầu nếu nắm bắt kịp thời cơ.
Theo các chuyên gia của Avison Young, các biến động về kinh tế, thương mại và địa chính trị, đặc biệt là từ các chính sách của tân Tổng thống Mỹ Donald Trump, có thể gây sức ép lên việc thu hút đầu tư trong ngắn hạn.
Thêm vào đó, thị trường bất động sản công nghiệp ở Việt Nam đang chuyển hướng mạnh mẽ sang phát triển bền vững với xu hướng xanh hóa. Nhiều dự án bất động sản công nghiệp hiện nay đã đạt chứng chỉ xanh, đồng thời tuân thủ các tiêu chuẩn ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị).
Các nhà phát triển bất động sản như BW Industrial, Fraser Property, KCN Việt Nam và Tập đoàn Sembcorp đều đang theo đuổi chiến lược phát triển khu công nghiệp hiện đại, bền vững và thân thiện với môi trường. Điều này không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro môi trường mà còn mang lại giá trị đầu tư cao hơn, thu hút các nhà đầu tư và dễ dàng kêu gọi vốn cho các giao dịch M&A.
Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định rằng thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ trong năm 2025, đặc biệt khi các tín hiệu tích cực về chính sách và xu hướng đầu tư bắt đầu rõ ràng hơn. Điều này mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư và các doanh nghiệp có kế hoạch gia nhập thị trường bất động sản công nghiệp đang trên đà tăng trưởng.
