Tin tứcXu hướng này không chỉ phản ánh nhu cầu cao từ các doanh nghiệp trong nước và quốc tế mà còn thể hiện tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản thương mại Việt Nam.
Theo Công ty Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, trong năm 2024, tổng diện tích văn phòng hạng A được hấp thụ thuần tại TPHCM đạt 26.115 m², trong đó riêng quý IV đã ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng 9.400 m². Các tòa nhà mới, hiện đại và đạt chứng nhận "xanh" như The Hallmark hay The Nexus tại khu vực trung tâm tiếp tục thu hút sự chú ý của các doanh nghiệp lớn, bao gồm cả những tên tuổi thuộc Global Fortune như Google, SAP, Fujifilm và IFC.
Xu hướng thuê văn phòng năm 2024 tập trung vào các không gian cao cấp, hướng tới sự bền vững và tối ưu hóa trải nghiệm làm việc. Điều này không chỉ giúp các công ty nâng cao hình ảnh thương hiệu mà còn đáp ứng nhu cầu của thế hệ lao động trẻ ưa chuộng môi trường làm việc sáng tạo và linh hoạt.
Năm 2025, thị trường dự kiến đón nhận nguồn cung lớn với sự ra mắt của Marina Central Tower – khu phức hợp văn phòng có diện tích lên tới 71.576 m². Dự án này được kỳ vọng không chỉ đáp ứng nhu cầu đang tăng mà còn thúc đẩy các tòa nhà hiện hữu phải cải tiến, nâng cấp để giữ vững vị thế cạnh tranh.
Bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao JLL Việt Nam, nhận định rằng sự gia nhập của các tòa nhà hiện đại sẽ đẩy giá chào thuê lên mức cạnh tranh, đặc biệt ở khu vực trung tâm. Hiện tại, giá thuê văn phòng hạng A tại TPHCM đã tăng 3,7% trong năm 2024, đạt gần 280 USD/m²/tháng. Mức tăng trưởng này chủ yếu nhờ tỷ lệ lấp đầy cao tại các tòa nhà mới đi vào hoạt động.
Dự báo trong ba năm tới, TPHCM có thể cung cấp thêm hơn 300.000 m² diện tích văn phòng mới, tuy nhiên hầu hết các dự án này vẫn trong giai đoạn quy hoạch, điều chỉnh. Tỷ lệ trống tại khu vực trung tâm được dự đoán sẽ giảm xuống dưới 10%, cho thấy nhu cầu ngày càng lớn từ các doanh nghiệp mở rộng và các thương hiệu quốc tế lần đầu gia nhập thị trường.
CBRE Việt Nam cho biết, nhóm ngành F&B chiếm 45% tổng giao dịch văn phòng trong năm 2024, tiếp theo là thời trang và phụ kiện. Xu hướng các thương hiệu Trung Quốc mở rộng ra thị trường quốc tế cũng góp phần làm gia tăng cạnh tranh tại Việt Nam. Các thương hiệu như Urban Revivo, Xiaoyu và Songmont đang ngày càng xuất hiện nhiều tại các trung tâm thương mại lớn, làm phong phú thêm lựa chọn cho người tiêu dùng.
Dù có tiềm năng lớn, thị trường vẫn đối mặt với một số thách thức, bao gồm áp lực cải tiến không gian văn phòng để đáp ứng nhu cầu làm việc hiện đại. Phó Giám đốc CBRE Việt Nam, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, nhận định rằng các chủ đầu tư cần thay đổi chiến lược, cải tiến thiết kế và nâng cao chất lượng dịch vụ để cạnh tranh, nhất là trong bối cảnh nguồn cung mới ngày càng gia tăng.
