Tin tứcDù thị trường vẫn còn thận trọng trong các hoạt động mở bán, song nhu cầu an cư – đặc biệt từ nhóm người trẻ – được xem là động lực chính thúc đẩy tăng trưởng tín dụng ổn định trong những tháng đầu năm 2025.
Theo ông Nguyễn Đức Lệnh – Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước khu vực 2, đến cuối tháng 4-2025, tổng dư nợ tín dụng bất động sản tại TPHCM đạt hơn 1,1 triệu tỉ đồng, tăng 0,34% so với tháng trước và tăng 2,85% so với cuối năm 2024. Trong đó, nhóm khách hàng vay để mua, xây dựng, sửa chữa nhà để ở chiếm tới 65% tổng dư nợ, tương đương 727.000 tỉ đồng. Điều này cho thấy dòng vốn vẫn đang ưu tiên cho phân khúc nhà ở gắn với nhu cầu thực tế.
Đáng chú ý, tín dụng cho nhà ở xã hội đã bật tăng mạnh trở lại. Cuối tháng 4-2025, dư nợ tín dụng nhà ở xã hội đạt 2.764 tỉ đồng, tăng 4,84% so với tháng trước – mức tăng cao nhất trong ba tháng gần đây. Diễn biến này phản ánh hiệu quả từ các chương trình tín dụng ưu đãi do ngân hàng thương mại triển khai, hướng đến người thu nhập thấp và người trẻ. Lãi suất cạnh tranh, kỳ hạn linh hoạt và chính sách phù hợp đã giúp khách hàng dễ tiếp cận hơn với nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, nhiều ngân hàng cũng bắt đầu giới thiệu gói vay dành riêng cho người dưới 35 tuổi – nhóm đối tượng đang chiếm tỷ trọng lớn trong lực lượng lao động đô thị. Đây được kỳ vọng là đòn bẩy góp phần giải bài toán an cư cho người trẻ, đồng thời thúc đẩy dòng tiền chảy đều vào phân khúc bền vững này.
Theo các chuyên gia, tín dụng bất động sản tại TPHCM tăng 2,85% trong bốn tháng đầu năm – cao hơn mức tăng 2,62% của toàn hệ thống tín dụng – là chỉ dấu cho thấy niềm tin thị trường đang dần phục hồi. Sự dịch chuyển của dòng vốn về phía nhu cầu ở thực, thay vì đầu cơ, cũng được đánh giá là yếu tố lành mạnh cho quá trình phục hồi lâu dài.
Trong khi đó, thị trường căn hộ vẫn đang trong giai đoạn thận trọng. Chỉ khoảng 340 căn hộ được mở bán mới trong quý I-2025 – giảm hơn 30% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, giá bán trung bình vẫn tăng do nguồn cung hạn chế. Một số dự án có pháp lý hoàn thiện và hướng đến khách hàng trẻ ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ cao, như Phú Đông Sky Garden với khoảng 90% căn hộ đã có chủ.
Ông Ngô Quang Phúc – Tổng Giám đốc Phú Đông Group – cho biết việc bàn giao sổ hồng chỉ sau ba tháng nhận nhà là điểm khác biệt giúp dự án thu hút người mua. Trong bối cảnh niềm tin thị trường còn yếu, yếu tố pháp lý và tiến độ rõ ràng đang trở thành tiêu chí hàng đầu trong quyết định mua nhà.
Theo ông Trần Minh Tiến – đại diện One Mount Group – việc mở rộng không gian đô thị về các tỉnh giáp ranh như Bình Dương hay Bà Rịa – Vũng Tàu có thể tạo thêm dư địa phát triển nguồn cung nhà ở với chi phí hợp lý hơn. Đây sẽ là cơ hội giúp giảm chênh lệch giữa cung và cầu nhà ở tại TPHCM, đồng thời góp phần giải quyết bài toán an sinh đô thị trong dài hạn.
