Tin tứcQuyết định này có hiệu lực từ ngày ký, thay thế Quyết định 60/2017/QĐ-UBND vốn đã ngưng áp dụng trong nhiều năm qua, gây ra sự trì trệ trong nhu cầu tách thửa của người dân.
Điều kiện mới: Tách thửa phải có lối đi và kết nối hạ tầng cơ bản
Theo quy định mới, các thửa đất khi tách hoặc hợp phải đảm bảo các yêu cầu về lối đi và hạ tầng cơ bản theo Điều 220 Luật Đất đai 2024. Đất muốn tách thửa phải có lối đi và kết nối với hệ thống đường giao thông công cộng hiện có, đáp ứng các điều kiện cấp nước, thoát nước và những nhu cầu cơ bản khác.
Một điểm nổi bật của quy định lần này là nếu người sử dụng đất dùng một phần diện tích đất ở hoặc đất có hỗn hợp mục đích làm lối đi, thì không cần chuyển đổi mục đích sử dụng phần đất này. Điều này sẽ giúp đơn giản hóa quy trình và tạo thuận lợi hơn cho người dân trong quá trình tách thửa hoặc hợp thửa.
Trong trường hợp cần sử dụng lối đi chung cho nhiều thửa đất (từ hai thửa trở lên), lối đi đó sẽ được chuyển thành phần sử dụng chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc này góp phần đảm bảo quy định sử dụng lối đi chung giữa các hộ liền kề, tránh mâu thuẫn phát sinh sau này.
Phân chia diện tích tối thiểu tách thửa theo khu vực
Quy định mới chia đất ở tại TPHCM thành ba khu vực với diện tích tối thiểu khác nhau, nhằm đáp ứng đặc thù từng vùng:
-
Khu vực trung tâm: Các quận như 1, 3, 5, 10, 11, Phú Nhuận, diện tích tối thiểu để tách thửa là 36m², với chiều rộng mặt tiền ít nhất 3m và chiều sâu tối thiểu 5m.
-
Khu vực nội thành phát triển: Bao gồm các quận Bình Thạnh, Tân Bình, Gò Vấp, và các quận khác trong phạm vi nội thành, diện tích tối thiểu là 50m², chiều rộng mặt tiền từ 4m và chiều sâu 6m trở lên.
-
Khu vực ngoại thành: Bao gồm TP Thủ Đức và các huyện như Nhà Bè, Bình Chánh, diện tích tối thiểu là 80m², chiều rộng mặt tiền từ 5m và chiều sâu tối thiểu 7m.
Những yêu cầu về diện tích và mặt tiền cụ thể này giúp quy định phù hợp với từng khu vực dân cư, đảm bảo không gian sống cũng như tiện ích hạ tầng khi thực hiện tách thửa.
Quy định diện tích tối thiểu tách thửa cho đất nông nghiệp
Ngoài đất ở, đất nông nghiệp cũng có điều kiện tách thửa riêng theo từng loại hình:
- Đối với đất trồng cây hàng năm và đất nông nghiệp khác, diện tích tối thiểu là 500m².
- Đối với đất trồng cây lâu năm, đất chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản hoặc làm muối, diện tích tối thiểu phải đạt 1.000m².
Thủ tục tách thửa đối với hồ sơ đã nộp trước khi luật mới có hiệu lực
Đối với những hồ sơ tách thửa, hợp thửa đã nộp trước khi Quyết định 100 và Luật Đất đai 2024 có hiệu lực nhưng chưa được xử lý, UBND TPHCM quy định rằng cơ quan có thẩm quyền sẽ áp dụng các điều khoản tại khoản 2 Điều 256 Luật Đất đai 2024 và Quyết định 60/2017 để tiến hành giải quyết. Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi và tránh việc kéo dài thời gian xử lý cho người dân đã có nhu cầu tách thửa trước đó.
Khơi thông nhu cầu tách thửa lâu nay của người dân TPHCM
Sau nhiều năm bị "đứng hình" do quy định cũ, việc ban hành Quyết định 100 mang đến hy vọng cho những người dân có nhu cầu tách thửa tại TPHCM. Quy định mới không chỉ đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quy trình tách thửa mà còn tạo điều kiện cho nhiều hộ dân được thực hiện quyền lợi của mình.
Quyết định 100 đã loại bỏ các điều kiện phức tạp về quy hoạch và xây dựng từng gây nhiều tranh cãi trước đây trong Quyết định 60/2017. Sự đơn giản hóa này hứa hẹn sẽ giúp đẩy nhanh tiến trình giải quyết hồ sơ tách thửa, đáp ứng nhanh chóng nhu cầu của người dân. Đây là bước tiến quan trọng trong việc quản lý đất đai và phát triển hạ tầng đô thị, góp phần tạo động lực phát triển bền vững cho TPHCM.
