Tin tứcGiá thuê trung bình duy trì ở mức 843 nghìn đồng mỗi mét vuông một tháng với công suất 88%, cho thấy sự ổn định trong bối cảnh nguồn cung bổ sung còn hạn chế.
Báo cáo Savills Property Index ghi nhận chỉ số hiệu suất văn phòng của TPHCM duy trì 96-98 điểm suốt ba năm qua; riêng quý II/2025 ở mức 96 điểm. Nhu cầu thuê tập trung vào công nghệ thông tin, tài chính – ngân hàng và vận tải biển, các lĩnh vực then chốt trong quá trình phát triển đô thị.
Việc hợp nhất địa giới TPHCM với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu mở ra cơ hội hình thành các trục phát triển mới, tăng quỹ đất và thu hút dòng vốn đầu tư. Dự kiến đến cuối năm 2027, thành phố sẽ bổ sung 234 nghìn mét vuông văn phòng mới, hơn một nửa tập trung tại khu lõi trung tâm, phần còn lại phân bổ tại các cụm ngoài trung tâm.
Các dự án nổi bật gồm Saigon Marina IFC, The Kross (phường Sài Gòn), Onehub Saigon Tower 2 (phường Tăng Nhơn Phú) và Millennial Tower (phường Tân Mỹ). Đây đều là công trình chiến lược, quy mô lớn, tiêu chuẩn quốc tế, hứa hẹn định hình diện mạo văn phòng hiện đại của TPHCM.
Bà Lại Thị Như Quỳnh, Phó Giám đốc Dịch vụ cho thuê thương mại Savills TPHCM, cho rằng việc hợp nhất địa giới sẽ định hình lại khái niệm “trung tâm”. Các khu vực từng được coi là vùng ven như Nam Sài Gòn, Thủ Thiêm hay Thủ Đức sẽ trở thành trung tâm mở rộng, giúp doanh nghiệp có thêm lựa chọn văn phòng giữa trung tâm cũ và mới. Ví dụ, Thủ Thiêm hiện thu hút nhiều đơn vị nhờ giá thuê hợp lý và chất lượng công trình cao cấp, trong khi vẫn giữ vị trí trung tâm.
Theo báo cáo Savills Impacts, đến năm 2034, Millennials, Gen Z và Gen Alpha sẽ chiếm khoảng 80% lực lượng lao động tại các nền kinh tế phát triển, trong đó Việt Nam không ngoại lệ. Xu hướng này thúc đẩy nhu cầu văn phòng hiện đại: không gian mở, nhiều ánh sáng tự nhiên, thiết kế công thái học và mô hình làm việc kết hợp. Văn phòng không chỉ là nơi làm việc mà còn là trung tâm cộng tác, sáng tạo, thu hút và giữ chân nhân tài.
Với vai trò trung tâm kinh tế – tài chính cả nước, TPHCM bước vào giai đoạn điều chỉnh quan trọng sau hợp nhất địa giới hành chính. Cùng với hạ tầng và quản trị đô thị, việc mở rộng địa giới tạo dư địa cho phân khúc văn phòng hạng A và các dự án phát triển bền vững. Triển vọng trung và dài hạn vẫn tích cực, với dịch chuyển địa lý và tiêu chuẩn chất lượng là yếu tố định hình thị trường văn phòng trong giai đoạn tới.
