Tin tứcSự thay đổi này được thúc đẩy bởi động thái từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) trong nỗ lực duy trì sức khỏe thị trường việc làm.
Theo Hiệp hội Ngân hàng Cho vay Thế chấp Mỹ, lãi suất trung bình cho các khoản vay thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm đã giảm xuống 6,44% trong tuần kết thúc vào ngày 23/8/2024, mức thấp nhất kể từ tháng 4/2023. So với thời điểm đỉnh điểm vào tháng 10 năm ngoái, khi lãi suất lên tới 7,9%, sự giảm mạnh này đã mang lại cơ hội cho nhiều chủ nhà tái cấu trúc khoản vay của mình.
Cụ thể, lãi suất thế chấp đã giảm 38 điểm cơ bản trong vòng 4 tuần, khiến số lượng đơn xin đảo nợ tăng đáng kể. Những chủ nhà mua bất động sản trong giai đoạn lãi suất cao nay có thể tận dụng cơ hội này để giảm bớt các khoản thanh toán hàng tháng, điều này được cho là giúp giảm gánh nặng tài chính và nâng cao khả năng duy trì tài sản của họ.
Dù lãi suất thế chấp giảm mạnh, số lượng đơn đăng ký vay thế chấp và đơn đăng ký mua nhà chỉ tăng nhẹ lần lượt 0,5% và 1%. Điều này cho thấy nhiều người vẫn đang chờ đợi lãi suất giảm thêm trước khi quyết định vay vốn hoặc mua nhà.
Trong bối cảnh này, thị trường đang tập trung vào khả năng Fed sẽ hạ lãi suất ngắn hạn thêm 1% vào cuối năm nay. Việc chi phí vay mượn tăng cao và số lượng nhà mới, cũng như nhà hiện có, đang bị giới hạn đã khiến giấc mơ sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn với nhiều người Mỹ.
Cả hai ứng cử viên tổng thống của Mỹ, Kamala Harris của đảng Dân chủ và Donald Trump của đảng Cộng hòa, đều đang tập trung vào vấn đề chi phí nhà ở trong chiến dịch tranh cử của mình. Họ cam kết sẽ giảm chi phí nhà ở, nhằm thuyết phục cử tri trong cuộc bầu cử tổng thống sắp tới vào tháng 11. Vấn đề này đang trở thành một điểm nhấn quan trọng trong các cuộc tranh luận, khi việc sở hữu nhà ngày càng trở nên xa vời với nhiều người dân Mỹ.
Nhìn chung, việc lãi suất thế chấp giảm đã mở ra cơ hội cho nhiều người tái cấu trúc các khoản vay, nhưng đồng thời cũng tạo ra thách thức mới khi số lượng nhà ở vẫn còn hạn chế. Thị trường đang chờ đợi những động thái tiếp theo từ Fed, cùng với các cam kết chính trị từ các ứng cử viên tổng thống, để xem liệu người Mỹ có thể thực hiện giấc mơ sở hữu nhà dễ dàng hơn hay không.
